回遷房能過戶嗎
看情況:
1.第一種情況:業主已經取得該商品小區的《房產證》。
這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因爲在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。所以,有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名的。
2.第二種情況:業主手中只有開發商的回遷協議的。
這些房子的業主手中只有開發商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做回遷房過戶,公證過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與開發商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
《民法典》第二百零九條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但是法律另有規定的除外。
依法屬於國家所有的自然資源,所有權可以不登記。
-
籤購房合同時需約定好的事項是什麼?
一、籤購房合同時需約定好的事項是什麼?籤購房合同時需約定好的事項是違約責任以及購房款等問題。在簽訂購房合同後,購房者如果因個人信用記錄不良等原因,導致銀行不予放貸,則購房者的合同履約能力就可能會出現問題。如果在購房合同中沒有事先妥善約定,則購房...
-
房屋租賃出租方違約如何辦
一、房屋租賃出租方違約如何辦房屋租賃出租方違約面臨違約責任。承租方可以選擇解除合同,由出租方承擔相應的違約責任、支付違約賠償金;承租方拒絕行使合同解除權的,可以要求出租方繼續履行該租房合同。《民法典》第五百零九條當事人應當按照約定全面履行自己的義...
-
售樓部訂房子的定金能退嗎?
一、售樓部訂房子的定金能退嗎?1、售樓部訂房子的定金不一定能退。《民法典》第五百八十七條債務人履行債務的,定金應當抵作價款或者收回。給付定金的一方不履行債務或者履行債務不符合約定,致使不能實現合同目的的,無權請求返還定金;收受定金的一方不履行債務或...
-
租房合同到期不續簽有補償嗎,爲什麼
租房合同到期不續簽是沒有補償的,因爲合同到期後合同就終止,雙方不再負有相應的權利義務。租賃期限屆滿,承租人應當返還租賃物。返還的租賃物應當符合按照約定或者根據租賃物的性質使用後的狀態。法律其他規定或當事人其他約定等。法律依據:《民法典》第七百三十三...