回遷房能貸款嗎,買賣回遷房需要注意哪些東西?
現在有很多地方因爲需要開發而被拆遷,拆遷後新的樓盤裏會有一部分的回遷房,回遷房比普通的商品房價格便宜,吸引了很多普通工薪階級的眼球,但是回遷房能像商品房買賣一樣能貸款購買嗎,回遷房買賣需要注意哪些東西呢?本站小編在下午解答一下。
一、回遷房能貸款嗎?
回遷房就是發展商徵收土地時,賠給回遷戶的房子。每個樓盤基本都有回遷房,一般回遷房的售價都普遍低於商品房的售價。回遷房與商品房一樣,都有房產證,有房產證的回遷房是可以上市交易的。只有購房合同而沒拿到房產證的回遷房,無法上市交易。
在銀行辦理房屋按揭貸款的時候,實際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行,所以個人住房按揭貸款的抵押物一般要求爲普通商品房。政策性住房及已購公房由於涉及再上市的稅費不繳等政策限制,一般銀行不接受以此進行抵押。
回遷房如果想辦理按揭貸款必須具備以下三點:
1、必須出示回遷協議來證明該回遷房性質是否受到政策限制
2、回遷房必須五證齊全
3、回遷房必須已經拿到房產證,僅有回遷證是不能貸款的
銀行纔會再根據房主提供的其他材料來辦理後續貸款手續,但無論是銀行貸款還是民間貸款,回遷房的價值評估一般不會太高。
二、買賣回遷房需要注意哪些東西?
(一)購買手續
很多人會糾結回遷房到底可以買嗎?其實回遷房是可以購房的,只是在購房之前要審查它的產權問題。回遷房在辦理了房屋產權證書後可進行買賣。已經取得了房產證的回遷房是可以貸款購買的。
購買回遷房與購買商品房的手續是一樣的:
1、憑拆遷證明和身份證簽訂購房合同並結算房款。
2、按合同規定交房款並取回發票。
3、憑拆遷證和購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續。
4、視房屋面積大小減免部分或全部契稅。
5、憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續。
(二)回遷房買賣注意事項
回遷房,在二手市場上市的回遷房約佔整個二手市場的10%。而這些回遷房總體分兩種情況:一種是業主已經持有房產證;另一種是業主只持有回遷協議。
作爲第一種情況,即業主已經取得該商品小區的《房產證》。這些回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的,因爲在二手交易的過程中,《房產證》是房管局認可,並受其監督的。因此有《房產證》的回遷房都是可以正常在交易所過戶轉名,這對購買者來說是十分有保障的,不必有其他的擔心。
然而另一種情況,即業主手中只有發展商的回遷協議的,這就需要購房者多一個心眼才行。這些房子的業主手中只有發展商的回遷協議的,在做二手交易時是不能在房地產交易所做公證過戶和改名的。因爲該回遷協議只是業主與發展商之間的私人商業協議,此協議並沒有得到房管局的認可。因此雙方進行交易時,只能是在公證處做公證交易,待《房產證》出來後才能做真正的過戶交易。
許多回遷房的業主都要求必須收取一定金額的訂金,甚至先收80%~90%的樓款,作爲客人購買該套房子的保證,餘數則在真正過戶交易後再付清,而由於業主也不能保證什麼時候一定能夠真正過戶,這對購買者來說具有一定的交易風險。
部分的回遷房存在尚未有《房產證》的問題,或者當取得真正的《房產證》時,可能在面積上與當初的協議面積有差異而導致要補錢,這種種的因素,都導致在同一樓盤中的回遷房要比商品房便宜。因此,當你需要購買回遷房的時候,一定要注意該套房屋的產權問題以及相關細節,並儘量去一些有信譽的大型中介公司諮詢,儘可能避免不必要的損失
上面就是我們給大家總結的關於回遷房貸款和買賣的相關知識了,如果您正在考慮買賣回遷房或者您正在考慮使用回遷房貸款,那麼請您一定要了解相關程序及注意事項。如果您有什麼回遷房相關的問題,小編建議去本站網站諮詢在線專業律師,將爲您提供最省心的服務。
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