租房沒有合同只有口頭協議有效嗎
一、租房沒有合同只有口頭協議有效嗎
租房沒有隻約定了口頭協議的也是具有法律效力的。因爲法律規定,合同的形式可以是書面的也可以是口頭的,不論是書面合同還是口頭合同都是具有法律效力的。
但是對於口頭協議,如果日後發生糾紛一方不承認口頭協議存在的,則另一方就需要提供證據證明雙方確實約定了口頭協議,如果不能證明的,則視爲雙方之間沒有簽訂合同,不認定口頭協議存在。
《民法典》第四百六十九條
當事人訂立合同,可以採用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報、電傳、傳真等可以有形地表現所載內容的形式。
以電子數據交換、電子郵件等方式能夠有形地表現所載內容,並可以隨時調取查用的數據電文,視爲書面形式。
二、租房合同沒有蓋章只有簽字是否有效
租房合同沒有蓋章只有簽字有效。《民法典》規定,當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。因此,簽名、蓋章具有一樣的效果。
雙方簽字的租房合同,符合以下要件的,即成立生效:
一、當事人必須具有相應的民事行爲能力。
自然人作爲合同當事人,必須具備《民法典》規定的民事行爲能力。即作爲合同主體的自然人,應該是具有完全行爲能力的自然人。
作爲合同主體的法人、非法人組織,它們的行爲能力是不同的,法人、非法人組織只有在登記覈准的經營範圍內從事經濟活動,才具有法律效力,法人、非法人組織只有在它們的經營範圍內簽訂的合同,才受法律保護。
二、意思表示真實。
意思表示真實爲一切民事法律行爲的生效條件。
如果合同當事人的意思表示不真實、或以欺詐、脅迫的手段、或者乘人之危、或逃避法律的行爲,或在違背真實意思的情況下所爲的行爲,都將導致合同不發生法律效力。
三、不違反法律、行政法規的強制性規定,不違背公序良俗。
合同的內容和目的不得違反國家法律、法規的強制性規定;在法律、法規沒有規定時,不得違反國家有關規定的禁止性規定。同時,合同的內容和目的不得損害他人利益和危害國家利益、社會公共利益。
《民法典》第四百九十條
當事人採用合同書形式訂立合同的,自當事人均簽名、蓋章或者按指印時合同成立。在簽名、蓋章或者按指印之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
法律、行政法規規定或者當事人約定合同應當採用書面形式訂立,當事人未採用書面形式但是一方已經履行主要義務,對方接受時,該合同成立。
三、沒房產證租房承包合同有效嗎
屬於合法建築的無房產證房屋訂立的租賃合同有效。對於歷史遺留的無證小產權房可以進行出租,租賃合同應認定爲有效;對於違章建築、超期的臨時建築、無證小產權房等沒有任何合法手續的非法建築物不得出租,租賃合同無效。
目前對於新房子沒有房產證的有以下的弊端:
1、不能買賣,房屋交易的最終成交是以房產過戶爲標準的,但是如果沒有房產證,自然就辦理不了過戶。所以,沒有房產證是沒辦法進行交易的。
2、不能抵押,很多人都會用房子作抵押,從銀行或者其他信貸公司籌藉資金。用房子作抵押的條件就是有房本,如果沒有房產證,無論是銀行還是信貸公司都不會輕易把錢借給你的。
3、不能出租,如果出租的房屋沒有產權證,租賃雙方發生糾紛,出租人的合法權益不能得到保護。
4、不能保護合法權益,當因爲房子的產權問題與他人發生糾紛時,房產證是最重要的權益憑證。只要房本上寫的你的名字,你的權益就能到儘可能的保障。
5、不能得到補償,一旦遭遇房屋拆遷補償,購房者會因沒有房產證而有可能得不到補償。
6、不能辦理繼承或贈與手續,房屋進行贈與或繼承時,要辦理公證手續。辦理公證手續,就必須出示房本等材料,相關部門纔會予以批准,否則辦事人員是不會同意的。而辦理不了贈與繼承等公證手續,會影響到未來的房子權益問題。
《商品房屋租賃管理辦法》第六條,有下列情形之一的房屋不得出租:
(一)屬於違法建築的;
(二)不符合安全、防災等工程建設強制性標準的;
(三)違反規定改變房屋使用性質的;
(四)法律、法規規定禁止出租的其他情形。
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