二手房證件有哪些證件
房產證、土地證這兩個肯定是需要的。現在統一爲不動產權證書。
買方的話需要:
1.查看產權,這個是必須的,拿到房產證到房管局查詢;
2.查看房屋的質量,最好就是暗訪一下該小區的其他住戶,記下需要了解的地方,然後再去看房;
3.看周邊環境,鄰里的好壞,治安的好壞,物業的情況對於一個置業者來說相當重要;
4.明確交易程序,二手房交易可分爲看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給餘款幾大步驟;
5.明確違約責任,和賣方要明確嚴格的違約責任,是雙方誠信履行二手房買賣合同的保障,對方承諾過的東西要寫在合同上,這樣纔有據可查;
法律依據:《房屋登記辦法》
第三十三條 申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料: (一)登記申請書; (二)申請人身份證明; (三)房屋所有權證書或者房地產權證書;
(四)證明房屋所有權發生轉移的材料; (五)其他必要材料。
前款第(四)項材料,可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合併協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書,或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
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二手房交易稅誰出
按規定,二手房交易的稅費中增值稅及附加以及個人所得稅應該是由賣家承擔的,但目前房產交易市場的慣例,卻是買家承擔所有稅費,但是在實際交易時可以和賣方協商,在書面合同中約定清楚明確就可以。除增值稅、個人所得稅之外,契稅、中介費也是由買方承擔。...
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二手房過戶帶什麼材料
第三十三條申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。法律依據:《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料...
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二手房買賣房東違約怎麼賠償
一、二手房買賣房東違約怎麼賠償1、如果想繼續履行合同,主張延期履行違約金,合同一般是約定按每日全部房款萬分之幾的違約金。2、如果想解除合同,主張解約違約金,一般合同約定的解除合同的違約金是全部房款的百分之二十。違約金的上限是合同損失的百分之三十。當事...
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二手房交易估價一般是在什麼時候進行
二手房通常是指那些已經實際被居住使用過的房屋,對於這類的房屋雖然可以知道房屋的質量情況如何,但如果想要出售的話,可能就不怎麼賣的起價了。對於普通人來講,想要出售自己的房屋,首先需要作出一個估價,那二手房交易估價一般是在什麼時候進行呢?本站小編馬上在下文中...