二手房交易陷阱具體有哪些怎麼避免
二手房交易陷阱:
1、買房隱瞞真實信息;
2、房價上漲賣方毀約;
3、中介問題;
4、違約責任不明確。
避免二手房買賣陷阱的方法:
1、房屋產權要弄清;
2、房主身份需覈實;
3、房屋情況要落實;
4、保留證據。
【法律依據】
《商品房銷售管理辦法》第七條,商品房現售,應當符合以下條件:
(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書;
(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件;
(三)持有建設工程規劃許可證和施工許可證;
(四)已通過竣工驗收;
(五)拆遷安置已經落實;
(六)供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件,其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期;
(七)物業管理方案已經落實。
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二手房過戶手續及流程是什麼
二手房過戶手續及流程如下:1、向賣方瞭解房屋現狀(注意產權),賣方提供房產擁有的合法證件(房屋所有權證書、身份證件及其它證件)。2、若賣方身份無誤、賣方房屋可上市交易,買方可支付定金,買賣雙方簽訂二手房買賣合同,至少一式三份。3、買賣雙方共同向房地產交易管理部...
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如何避免二手房交易糾紛
二手房交易糾紛其實就是在二手房買賣過程中產生的一些糾紛,對於這些糾紛,肯定是會對當事人的利益造成影響的,而同時這些糾紛其實也是可以避免的。那麼實踐中該如何避免二手房交易糾紛呢?我們一起在下文中進行了解。一、如何避免二手房交易糾紛?1、須確認房主真實身...
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購買二手房要交哪些稅
1、契稅首套房:面積≤90平,契稅稅率爲1%;面積>90平,契稅稅率爲1.5%。二套房:面積≤90平,契稅稅率爲1%;面積>90平,契稅稅率爲2%。2、增值稅及其附加稅不動產證未滿2年:增值稅及其附加稅稅率爲5.6%(增值稅稅率爲5%)。不動產證滿2年:免徵增值稅。增值稅及其附加稅計算公式:房屋的計稅價...
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二手房交易稅費規定是什麼
契稅由買方交納,交稅比例是:1、普通住宅應該交納成交價或是評估價的1.5%的契稅。2、非普通住宅應該交納成交價或是評估價的3%的契稅。過戶費用:(1)契稅;90平方米以下首次購房的按1%繳納;90—140平方米按房價1.5%繳納;140平方米以上按房價3%繳納買方承擔(二套房按3...