對於二手房應該如何查房產產權
一、對於二手房應該如何查房產產權?
(一)仔細查看賣房者提供的證件和資料。
大家都知道買房時要看賣方的身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。但是,某些情況下賣房者還應該具有一些其他資料,例如出賣共有房屋需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明;房屋沒有抵押權的,提供抵押權人同意其轉讓該房地產的書面意見。
(二)主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況。
在這裏要提醒購房者,一般只有業主和律師纔可以去土地管理部門查詢房屋產權,一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此,如果購房者需查實產權狀況,可以委託律師代理查詢。
(三)留意查詢房產是否有債務負擔。
購房者還要看該房屋是否有債務負擔,或者權利有瑕疵,如抵押貸款合同的還款期、利率、本息。房屋租賃協議中的租金、租期等問題。
二、買二手房要注意什麼?
1、要看二手房所有權是否真實、完整和可靠,審查該房的“兩證”相關文件,沒有兩證的房屋,不得買賣。
2、要看房屋是否爲共有財產,如爲共有,要取得其他共有人的同意。根據規定,二手房屬於兩個以上(含兩個)主體共有的,應當審查(提交)共有權人同意轉讓的書面同意。
3、二手房交易前,買方應當查看房屋有無其他債權債務糾紛。有沒有國家和南昌市行政機關如人民法院、人民檢察院、公安機關等查封。
4、應當審查二手房有無抵押等情況。若有抵押應當取得出賣人已經通知抵權人的書面證據,或者取得抵權人等他項權利人書面同意轉讓的證明。
5、要看所購二手房是否屬於允許出售的房屋,因爲公有住房“房改”售房時,有些單位還保留有優先收購權。因爲按照房改的有關規定,城市職工以標準價或成本價購買的房屋,在購房後5年之內不得上市交易;5年之後,如果出售房屋,原產權單位也有優先購買的權利。如果購買的是這樣的房屋,就有可能出現問題。
6、要看所購二手房的建築面積是否準確無誤,因爲有時會出現所售房屋實際面積與產權證上註明的面積不符的現象,合同中約定出售房屋的面積應以產權證註明的爲準。
7、應考察房屋的質量、地段、環境、價位和房屋結構、格局、採光條件,以及物業管理等相關問題。
其實通過二手房的業主提供的房產證,土地使用證等這些都能夠證明房子的產權,但是現實生活當中,不是沒有發生過賣方提供的這些關於房子產權的證明材料有些就是虛假的。在買賣合同簽訂並且房款已付清了之後,賣方直接跑到國外,導致買方的權利受損,因此,到房管局查詢是最保險的。
-
二手房糾紛的類型具體包括哪些
在生活中,二手房的買賣雙方可能會到中介諮詢二手房交易的相關政策,一般此時,經紀公司會讓買賣雙方分別登記購房、售房信息,並根據實際情況爲買賣雙方進行配對,爲他們牽線搭橋。那麼二手房糾紛的類型包括了哪些呢?詳細內容請一起在下文中進行了解。一、二手房糾紛的...
-
二手房過戶帶什麼材料
第三十三條申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料:(一)登記申請書;(二)申請人身份證明;(三)房屋所有權證書或者房地產權證書;(四)證明房屋所有權發生轉移的材料;(五)其他必要材料。法律依據:《房屋登記辦法》第三十三條申請房屋所有權轉移登記,應當提交下列材料...
-
農村二手房過戶流程辦理是什麼
農村過戶流程需要委託測繪配圖,委託評估,繳稅,申請填表,交驗書證,受理登記,權屬審覈,交費領證。農房過戶是有條件的,必須雙方戶口都在同一個村(鎮),且不屬於拆遷範圍以內的農房纔可以辦理過戶手續,買賣合同簽訂後最後去公證一下。《中華人民共和國土地管理法》第九條國有...
-
二手房賣方違約違約金怎麼算
二手房賣方違約違約金怎麼算:二手房賣方違約違約金可以在二手房買賣合同中雙方約定,既可以約定一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。如果約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高...