拆遷面積差價按開盤價補償嗎
房屋徵收拆遷補償是按戶還是按面積
1、房屋拆遷補償原則上是按房產證面積計算的,但由於各地實際情況不同,地方政府需要結合實際、因地制宜地制定適合當地狀況的補償安置政策,來進行科學合理的徵收拆遷和補償安置,以兼顧社會經濟發展和百姓生活的需要。如在某些地方,在住補償中低於人均住房面積標準的,可享優惠待遇,在這樣的情況下才按戶口人數的計算。
因此,房屋拆遷補償,是以人口和房屋面積兩相結合的科學方式來綜合考慮計算的。
2、從具體的徵收拆遷項目看,有的項目是按房產的面積爲補償計算的依據,對於房產的戶口的情況不予以合計,而有的回遷安置項目則把戶口的數量做做爲安置面積的計算標準。因此將戶口作爲補償依據多存在於有回遷安置房的項目中。
3、在房屋拆遷補償這單一補償項上,亦需要考慮多重因素。如農村拆遷補償標準和城市拆遷補償標準有相同也有區別,住宅房屋與非住宅房屋不相同以及不同地區的補償政策也不盡相同,同時還要對房屋裝潢以及房屋成新進行評估。在補償計算中,房屋面積是會加入計算的。
4、拆遷住宅房屋,搬遷補助費根據被拆遷正式房屋的建築面積計算,市、地、縣的搬家補助標準均有不同。由拆遷人出車搬遷的。不予補助。拆遷非住宅房屋,其設備搬遷和安裝費用,按照被拆遷正式房屋建築面積×單價計算;無法恢復使用的設備,按照設備重置價結合成新給予補償。
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