商鋪拆遷,對評估結果不滿意該怎麼辦?
一、商鋪拆遷,對評估結果不滿意該怎麼辦?
依據我國相關法律的規定,對商鋪拆遷評估結果不滿意的,可以向房地產價格評估機構申請複覈評估,對複覈結果不服的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。
《國有土地上房屋徵收與補償條例》第十九條規定,對被徵收房屋價值的補償,不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值,由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的,可以向房地產價格評估機構申請複覈評估。對複覈結果有異議的,可以向房地產價格評估專家委員會申請鑑定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開徵求意見。
二、商鋪拆遷如何爭取更高的賠償款?
1、公告拆遷期間談話技巧
當拆遷公告頒佈後,拆遷人的工作人員約被拆遷人洽談拆遷協議時,如果被拆遷人的合法要求(如要求產權調換)被拒絕,被拆遷人應依法提出合理主張、耐心與其洽商,說話要和氣,切不可激化矛盾,更不可說沒有多少錢我不搬家這類的話。
2、精心設計行政訴訟中止行政裁決
在拆遷人聲稱要裁決或剛剛通知被拆遷戶參加裁決會時(提出裁決申請到裁決書下達一般爲一個月),被拆遷戶一人或數人可到基層法院提起行政訴訟,一般而言,在拆遷範圍內未走一半人時或拆遷公告剛下兩個月前不宜過早提起該訴訟,通過訴訟把拆遷人拖入泥潭,使其遲遲拿不到行政裁決,沒有行政裁決,拆遷人根本無法實施合法的強拆。
3、訴訟期間無權裁決
根據建設部《城市房屋拆遷行政裁決工作規程》第12條第2項的規定,如果被拆遷人提起告拆遷許可證的訴訟,拆遷行政裁決應當中止進行,這樣就不會發生其後的合法的行政強拆或司法強拆了,這種狀況對被拆遷戶來說是非常有利的。
4、訴訟期間作出裁決的後果
如果在訴拆遷許可證一案二審未結案的情況下,拆遷主管部門仍然違法作出裁決,被拆遷人申訴到最高法院,該裁決肯定會被判決違法無效,依該違法無效的裁決而形成的後續司法或行政強拆裁判或決定統統違法無效,受害人有權請求國家賠償。
五、法院受理後及時啓動第二個行政訴訟
法院受理後,即使被拆遷人理由十分充分。絕大多數法院會在最短時間內判決原告敗訴。此時要在第一個案子判決前,及時設計第二個訴訟。
拆遷機構在對房屋或者是其他建築物進行拆遷時,除了與被拆遷人之間訂立拆遷協議之外的必要程序是,需要由專業的房產評估機構對建築物進行專業的評估,確定被拆遷建築的實際價值,然後拆遷機構才能按照評估結果和拆遷賠償標準對被拆遷戶進行賠償。
-
被下達行政處罰書會強拆嗎,違章建築被拆遷有補償嗎
一、被下達行政處罰書會強拆嗎對違法建築物下達限期拆除決定後,如果逾期不拆除,又不申請行政複議或者提起行政訴訟的,行政機關可以強制拆除。《中華人民共和國行政強制法》第四十四條對違法的建築物、構築物、設施等需要強制拆除的,應當由行政機關予以公告,限期當事...
-
違反土地管理規定如何追責,土地轉讓要辦理那些手續
一、違反土地管理規定如何追責違反土地管理規定的,怎樣追責要依據具體情況而定,如果不構成犯罪的,可以給予行政處分或者行政處罰,如果構成犯罪的追究刑事責任。《中華人民共和國土地管理法》第七十四條買賣或者以其他形式非法轉讓土地的,由縣級以上人民政府自然資源...
-
拆遷房公積金怎麼提取?
一、拆遷房公積金怎麼提取?拆遷房公積金需要在提交相關的材料的情況之下,然後提取出來。購買拆遷安置房時,職工要提供真實、完整、有效的證明材料,主要是:提取配偶住房公積金的,應提供婚姻關係證明、配偶身份證原件;拆遷產權交換補償協議、有效付款憑證;本人身份證...
-
協議拆遷和徵收拆遷哪個好
一、協議拆遷和徵收拆遷哪個好徵收拆遷好。1、協議拆遷協議拆遷適用於商業開發項目,一般是由開發商主動和房屋所有權人商量房屋拆遷事宜。由於協議拆遷爲開發商出面主導,更具有商業活動的特徵,因此拆遷補償相對更加豐厚,但同時也具備一定的風險;2、徵收拆遷徵地拆...