農村土地使用證的辦理流程是什麼?
自從土地改革之後,土地不再是農民所有,而是歸為國家,農民只有土地的使用權,沒有所有權,同時,農民必須持有土地使用證,才可以合法分配土地,這也是國家為了使土地充分得到利用所做的重要舉措,那麼,農村土地使用證的辦理流程是什麼?
一、如何辦理農村土地使用證
土地使用證有兩種,一種是農村集體土地承包經營權證書,這是用於農業生產承包經營的,這種證書一般是農業行政主管部門簽發的,套有地方政府大印;另一種是宅基地的集體土地使用權證,這種證書是國土部門簽發的,也套有地方政府大印。如果你這塊是地辦第1種證書,只需在證書中載有這塊地即可。而第2種證書是基於有地上建築物的宅基地而言的,如果沒有地上建築物,是無法單獨辦理土地使用證的。因此,建議你先將這塊地暫時先載入第1種證書中,以保證你對這塊地的使用權。憑跟別人換田的協議,先在村土地清冊中更改到你的名下,然後到鄉鎮農經站辦理證書的變更手續。
二、申請宅基地所具備的條件
1、年滿20週歲在本村落戶的農村公民,因結婚等原因,確需新建住宅分戶的;
2、原住宅影響村鎮規劃或因國家、集體建設需要搬遷的;
3、因自然災害等原因,需要新建住宅的;
4、經縣級以上人民政府批准回原籍落戶定居(出具批准證明),且農村確無住宅的;
5、縣級以上人民政府規定的其他情形。
三、辦理宅基地《集體土地使用證》審查程式
1、向村委會寫出書面申請。
村委會根據村民大會討論的意見,經村委會審查同意後,張榜公佈,張榜七日無異議後,上報審批宅基地名單。
2、填寫申請表:村委會同意後,由村負責填寫《宅基用地呈批書》簽署意見,村長簽字,蓋村委會公章。
3、鄉鎮政府稽核:鄉鎮政府根據上報資料到現場進行勘測,經審查合格後,由國土資源所長簽字、主管鄉(鎮)長簽署意見並蓋鄉(鎮)政府章,然後上報縣國土資源局。
4、縣國土資源局接件後,進行資料稽核併到現場進行勘測。
5、稽核、勘測合格後,報縣政府進行審批。
6、審批後張榜公示7日無異議的,國土資源所到現場定點放線,准予開工建設。
7、建設完工後,報國土資源所驗收。經驗收合格後,由農房科組織相關材料發放《集體土地使用證》。
都不可缺少,每家每戶的土地分配都有所不同,大部分都是按照戶口人數來分配的,因此戶口本是關係土地畝數的重要依據,農民應該好好保管,如果土地使用證到期,可以選擇續約,或者將土地交還村委會。
-
國有土地出讓金幾年交一次
一、國有土地出讓金幾年交一次?土地出讓金不需要幾年交一次,而在使用期間,只需要交納一次就可以了,所以就不存在幾年繳納一次的問題。土地出讓金的計算方式是:1、有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成交價低於...
-
集體土地使用權爭議的處理依據是什麼?
現在我國農村的村民可能絕大多數並沒有對於國家規定的土地管理法的這些法規有一個具體的瞭解,但是,村民們也知道屬於自己的土地的使用權是不允許被其他人非法佔用的,所以針對集體土地使用權的確權問題如果發生了爭議,農戶最起碼也應該去了解一下集體土地使用權爭議...
-
耕地能轉讓使用權嗎
律師解析:農村耕地使用權和使用權都不能夠轉讓,只能轉讓承包經營權。轉讓是土地使用者依法對其享有的土地使用權進行處分的權利。轉讓的內容包括出售、交換和參與。土地使用權轉讓必須簽訂合同,受讓方還必須到土地行政主管部門申請登記。法律依據:《農村土地承包法...
-
土地使用權名稱變更的流程
【為您推薦】文水縣律師堯都區律師常平鎮律師市南區律師盧灣區律師甦仙區律師臨縣律師隨著社會的發展,大多數的農民都到城市裡來發展。那這樣,他們之前住的地方就有很大一批空了的房屋。那他們可以把房屋賣出去,在城市裡來買房,那就要涉及到土地使用權的變更。那就...