購房者需要注意哪些問題

1、購房者買房要注意的問題有：
（1）注意房屋產權是否明確；
（2）買賣雙方身份證明是否真實有效；
（3）房屋質量是否合格（查驗房屋住宅質量保證書、住宅使用説明、竣工驗收備案表，核實面積實測表，瞭解房屋實際面積並與合同進行核實，索要管線分佈竣工圖）；
（4）中介公司是否存在暗箱操作等。
2、法律依據
《商品房銷售管理辦法》第七條
商品房現售，應當符合以下條件：
（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；
（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；
（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；
（四）已通過竣工驗收；
（五）拆遷安置已經落實；
（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；
（七）物業管理方案已經落實。