購房者應該怎麼辨別房產證真偽

若購買的是新商品房，此時房產證需要實際去辦理，在此之前嚴格來説是不存在房產證的。但如果是購買二手房的話，則就是進行房產證的過户。此時賣方就有可能以假房產證欺騙購房者，那這種情況下購房者應該怎麼辨別房產證真偽呢?我們一起通過下文進行了解吧。

一、購房者應該怎麼辨別房產證真偽

1、建房註冊號。

房產證是由建設部監製，建設部對每個能夠發證的市(縣)發證機關進行了註冊登記，並予以編號。在辨別時，要看房產證是否有編號，編號是否是建設部公告的全國統一編號。

2、發證機關(蓋章)。

這裏要注意兩個方面：一是規範的發證機關是市(縣)的房地產管理局(房產管理局)或市(縣)人民政府。別的任何單位或部門都無權發證，它們發的權證都屬於非法、無效的;二是所蓋印章均為套印，印跡清晰、乾淨、均勻，手工蓋印是不可比的。

3、團花。

在封面裏頁有土紅、翠綠二色細紋組成的五瓣疊加團花。線條流暢，紋理清晰。手觸有凹凸感。

4、暗印、水印。

所用紙張為印鈔紙，淺粉底色，並印有等線宋體“房屋所有權證”底紋暗印。將紙對着光亮處，則可見高層或多層水印房屋。其抖動時聲音清脆，可通過手摸和聽聲區分真假。

5、編號。

在封面三頁，即“注意事項”頁右下角有印鈔廠的印刷流水編號。同一發證機關的權證號碼是連續的。首頁花邊框內上端有由發證機關編列的權證號碼。此號碼與發證機關的簿冊、檔案記載相一致。

6、房產證編號頁上邊框最內側線為“FWSYQZ”字母組成(房屋所有權證漢語拼音打頭字母順序排列而成)，第一頁邊緣花邊細線處為26個英文字母的隨機排列。

二、哪些情形會導致房子無法過户?

房屋交易不僅流程多，暗含的陷阱也多，會導致房子無法過户的原因也多，提醒廣大購房者需要注意以下12種會限制房子正常過户的情形：

1.被有關部門查封的房產;

2.未解除抵押的房產;

3.業主離婚未辦理析產登記的房產;

4.集體所有土地開發的房產;

5.偽造房屋產權人的委託書進行出售的房屋;

6.賣方是無民事行為能力人(精神病患者、未成年人);

7.拖欠相關税費的房產;

8.未上市的“央產房”;

9.未滿5年的經濟適用房、集資房;

10.業主死亡，未完成繼承手續的房產;

11.房屋擁有共有產權人，賣方未經其他產權人同意出售的房產;

12.賣方無法提供房產證。

在實際購買二手房的時候，作為購房者應該瞭解清楚該怎麼辨別房產證真偽，以免被對方用假的房產證欺騙，從而損失購房款。當然，要是在購買房產的過程中遇到了什麼問題而不知道該怎麼解決的話，可以先來電諮詢一下我們本站的在線律師，讓專業律師幫助你進行解答。