強制過户很難執行的嗎？

一、強制過户很難執行的嗎?

法院強制執行房產過户，申請了以後，法院一般是6個月內執行完畢。否則當事人可以向上級法院申請執行了。

人民法院自收到申請執行書之日起超過六個月未執行的，申請執行人可以向上一級人民法院申請執行。上一級人民法院經審查，可以責令原人民法院在一定期限內執行，也可以決定由本院執行或者指令其他人民法院執行。

二、強制過户的流程是怎樣的

1、物權公示原則要求，要取得房屋等不動產的所有權，僅僅基於交付而取得對實物的佔有還不夠，還要求至產權部門辦理財產過户登記手續。在給付判決中，義務人的法律義務不僅僅是將作為判決標的物的房屋交付權利人，還應當向權利人提供辦理過户所需的一切材料和手續，包括為一定的行為，如共同到房產部門簽字辦理。實際上房屋給付的判決包含了房產交付及協助辦理過户手續兩項義務，兩項義務構成一個完整的權利轉讓，缺一不可，因此不能認為後一項義務是前一項義務的附　隨義務。

2、在房屋給付判決或調解中權利人在義務人拒絕配合協助辦理房屋過户的情況下，是當事人直接向房屋登記部門申請辦理房屋過户手續，還是向法院申請執行，由房屋登記部門憑法院出具的協助執行通知書及執行裁定書辦理呢?各地房產部門和人民法院做法不一，有的地方的房管部門僅憑法院的裁判文書和權利人一方的到場簽名即可將房屋過户，筆者傾向於由房屋登記部門憑法院出具的協助執行通知書及執行裁定書辦理。

三、房產過後需要準備的材料

(1)房地產轉移登記申請表。

(2)申請人身份證明。

賣方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及複印件一份、房產證原件。如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，户口本及複印件一份。

買方需要的材料：身份證原件及身份證複印件一份、户口本及複印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。

(3)房地產權利證書。

(4)有關行政機關行政決定書，房地產買賣合同書，(按規定需公證，應提交公證房地產買賣合同書)或經公證的房地產贈與書，或經公證房地產繼承證明文件，或房地產交換協議書，或房地產分割協議書。

(5)已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件。

(6)人民法院強制性轉移的應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協助執行通知書。

(7)非法人企業、組織的房地產轉移，應提交其產權部門同意轉移的批准文件。

(8)行政劃撥、減免地價的土地，應提交主管部門的批准文件和付清地價款證明。

(9)以招標、拍賣、掛牌方式取得房地產的，應提交中標確認書、拍賣成交確認書、土地使用權轉讓合同書，付清地價款證明。

(10)屬於政府福利性商品房的應提交相關主管部門的批覆。

(11)拆遷補償的應提交拆遷補償協議書。

(12)房地產共有人同意轉移的意見書。

(13)收購或合併企業的，應提交有關部門的批准文件。

(14)國有企業之間或其他組織之間的房地產調撥的，應提交有關部門的批准文件。

(15)法律、法規、規章及規範性文件規定的其他文件。

綜上所述，強制執行一般需要當事人向當地的法院提出申請，最好是在訴訟期之內。如果法院收到了強制過户的申請，就需要進行審查，審查完畢之後，通常會在六個月之內執行強制過户，如果法院沒有在六個月之內執行完畢，那麼當事人如果還需要法院強制執行，那麼可以向上一級法院再繼續申請。