房屋50年產權和70年產權的區別是什麼?
一、房屋50年產權和70年產權的區別是什麼?
1、土地性質不同:在土地性質上,這三類產權的房子就不一樣。70年產權:主要用於民用住宅。50年產權:主要是工業用建築、綜合類用地。房屋建築產權的歸屬年限,包括:民用住宅建築,商用建築,工業用建築。按建築用類型有所不同,一般民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年。
2、房屋價格不同:由於土地性質不同,開發商拿地成本也不一樣,70年產權拿地成本最高,其次是50年的,對應的房價就是70年大於50年。即使是同一區域的房子,50年產權的房子價格也大概只是70年產權房子七八成,前類房子的價格優勢最為明顯,也因此受到很多資金有限人羣的青睞。
3、落户情況不同:70年產權的房子是住宅屬性,可以落户,但是50年是商業辦公屬性,不能落户,如果為了孩子落户上學,就要認清這點。
4、使用貸款情況不同:50年產權房子不能使用公積金貸款,商業貸款首付和利率比例要高很多,而70年產權的房子可以申請公積金貸款、商業貸款,優先用公積金貸款的話還能享受更低的首付和利率。
二、如何申請70年共有產權房?
1、網上填表:一定要符合條件的家庭,那麼就可以登錄到房管局官網進行申請,在線填寫申請表就可以,家庭人口要如實填,還要將一些相關材料準備好。
2、聯網審核:在申購期滿了後,那麼就會對申請家庭進行審核,一般來説由房管局對申請家庭進行審核。
3、搖號選房:通過審核後,這時就可以去申請編碼,那麼就要開始進入到搖號、選房和購房這些相關的環節。其實它的方法跟自住房、公租房是差不多的,一樣也是通過搖號,選房。房源一般來説會先配給那些在本市工作,有户籍沒有房子的家庭,只要他們符合本市住房條件的,有穩定工作,但是他們的户籍沒有在本地的無房家庭。
這兩種房子的落户狀態、房屋價格、土地性質是不同的。申請共有產權房需要符合法定條件,要填寫共有產權房的申請表,如實説明家庭人口並準備相關的材料,房管局在申購期滿後會對申請的家庭進行審核,審核通過後可以申請編碼,然後去搖號、選房和購房。
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