諮詢一下產權40年和70年產權的區別有哪些
法律1.23W
諮詢一下產權40年和70年產權的區別有哪些
除了產權期限不同外,還有以下區別:1、土地規劃用途不同,按照我國相關法律法規,我們平常的住宅建設用地最高是70年,工業、教育、科技、文化、衞生、體育用地,以及綜合用地,最高為50年,而商業、旅遊和娛樂用地,最高只有40年。
2、是否能落户不同,產權為70年的房子,也就是住宅,可以落户口,而產權為40年或者50年的房子,雖然很多也能夠滿足居住的要求,但是其土地的使用性質,決定了房屋本身仍然是非住宅性質,所以一般來説不能落户口,子女也就不能劃分到相應的學區,就近入學;
3、生活費用也不一樣,70年產權的住宅,在水電費上是按照民用標準收取,價格相對較低,而非住宅性質的、40年或50年產權的房子,則是按照商用標準來收取,價格要貴很多,並且一般不通燃氣;
4、貸款條件也不同,購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子,一般不能申請公積金貸款,如果辦理商業貸款,也只能得到總房款的五成或六成按揭。
5、契税不同,70年產權的新房契税是
1.5%,40年產權的新房契税是5%。
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