我想諮詢一下40年50年70年產權有什麼區別

我想諮詢一下40年50年70年產權有什麼區別

大產權房屋中的40年、50年、70年產權的區別存在於以下幾個方面：
第一，土地規劃用途不同。按照我國相關法律法規，我們平常的住宅建設用地最高是70年，工業、教育、科技、文化、衞生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年，而商業、旅遊和娛樂用地，最高只有40年。所以40年、50年和70年這三種不同產權的房子，用途是不一樣的；
第二，能否落户不同。產權為70年的房子，也就是住宅，可以落户口，而產權為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質，決定了房屋本身仍然是非住宅性質，所以一般來説不能落户口，子女也就不能劃分到相應的學區，就近入學；
第三，生活的費用不同。70年產權的住宅，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低，而非住宅性質的、40年或50年產權的房子，而是按照商用標準來收取，價格要貴很多，並且一般不通燃氣；
第四，貸款條件不同。購買非住宅性質的、40年或50年產權的房子，一般不能申請公積金貸款，如果辦理商業貸款，也只能得到總房款的五成或六成按揭。
法律依據:
《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。