50年和70年產權有哪些差別

區別如下：
1.土地規劃用途不同。住宅建設用地的最高產權年限是70年；工業、教育、科技、文化、衞生、體育用地，以及綜合用地，最高為50年。
2.生活成本不同。70年產權的房子的水電費是按照民用標準來收取的；而50年產權的房子是商業用途，因此水電費是按照商業用水用電的標準來收取。
3.購房政策不同。70年產權的房子會受限購政策的影響；而50年產權的房子是商業性質，是不受限購政策影響的。
《城市房地產管理法》第63條，經省、自治區、直轄市人民政府確定，縣級以上地方人民政府由一個部門統一負責房產管理和土地管理工作的，可以製作、頒發統一的房地產權證書，依照本法第六十一條的規定，將房屋的所有權和該房屋佔用範圍內的土地使用權的確認和變更，分別載入房地產權證書。