自己的農村房基地可以買賣嗎

一，自己的農村房基地可以買賣嗎

不能進行買賣，因為農村的房屋宅基地是屬於村集體經濟組織所有的，只有本村經濟組織成員之間才可以使用，本村經濟組織成員以外的農民、城鎮居民都不是合法的購買主體。也就是説，只有本村村民之間的購買協議才是有效的，其他都因違反法律規定而無效。

宅基地使用權的轉讓必須同時具備以下條件：

(1)轉讓人擁有二處以上的農村住房(含宅基地);

(2)同一集體經濟組織內部成員轉讓;

(3)受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權分配條件;

(4)轉讓行為徵得集體組織同意;

(5)宅基地使用權不得單獨轉讓，地隨房一併轉讓。

宅基地使用權不得單獨轉讓，有下列轉讓情況之一，應認定無效：

(1)城鎮居民購買;

(2)法人或其他組織購買;

(3)轉讓人未經集體組織批准;

(4)向集體組織成員以外的人轉讓;

(5)受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

二，農村宅基地房屋賣了能要回來嗎

1、農村宅基地，賣出去的房子能否要回來，取決於房屋買賣合同是否有效。

2、根據《土地管理法》等法律法規的規定，農村宅基地，只能給本集體經濟組織成員使用，非本集體經濟組織成員沒有使用資格，因此，農村宅基地上的房屋，只能在本集體經濟組織成員之間轉讓(買賣)，如果出賣給非本集體經濟組織成員，那麼房屋買賣合同因違反了法律的強制性規定而無效。

3、在房屋買賣合同無效的情況下，可以向人民法院起訴要求確認買賣合同無效、返還財產，這樣就能要回賣出去的房子了。

農村的房基地是屬於集體的，所以自己在所有權問題上是沒有實際的處理能力的，但是自己可以進行使用權的轉讓，不過在處理具體問題的時候自己同樣需要學會合理的分析，確保自己的事情處理的不會違反一定的法律限定，但是更為重要的還是需要自己留意細節。