父母房子過户一半給子女可以嗎?
一、父母房子過户一半給子女可以嗎?
(一)出讓
以出讓的方式將房屋過户給子女,也就是以買賣的方式按照交易的程序去辦理過户。
房屋買賣辦理過户的主要費用有營業税、個人所得税和契税三種。其中房產滿五年,營業税是免徵的,同時個税也免徵,只需要繳納契税和產權轉移登記費。如果房產未滿五年,需要繳納營業税和個税,同時繳納契税和產權轉移登記費。
(二)贈與
以贈與的方式將房屋過户給子女,先辦理贈與公證,然後辦理房屋評估作價和房屋鑑定,再辦理過户。
辦理贈與過户,需要交納個人所得税、契税和公證費。贈與過户是沒有營業税的,因為贈與是被認為是無償受贈的行為,所以需要受贈人繳納個人所得税,同時贈與過户也需要繳納公證費。
(三)繼承
以繼承的方式將房屋過户給子女,但這種情況需要發生在父母一方死亡的情況下,不是很常用。
繼承過户與買賣和贈與相比,税費支出較低,因為繼承的房產沒有營業税、個税和契税,只需要繳納公證費。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證,憑繼承權公證書到房管管理部門辦理過户更名就可以了。
二、辦理房產證過户流程
1、簽訂合同
房產證過户不經過房地產中介的話,須把合同的條款和違約條款寫清楚,籤合同時須出讓方本人簽字(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場及簽字,哪怕房產證上面只有一個人的名字)。
2、提交申請
申請材料準備好後,須到房產局,填寫一些表格和一個存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、繳納税費
房產過户的申請材料都交給房產局後,房產局會給予一個回執單,按照回執單上面説明的日期去繳納税金,一般需要十五個工作日左右。
4、房產過户
税金繳納完畢後便可拿到房產證,雙方進行交接,過户完畢。
按照法律規定,房產繼承分為兩種,一是法定繼承,二是遺囑繼承。法定繼承意味房屋產權人只有一個子女,那麼產權人去世後房產自然繼承給下一代。但如果房屋產權人有兩個或以上子女,那就需要立遺囑明確房產由哪個子女來繼承,或者其他兄弟姐妹放棄自己的繼承權,才能由其中一個子女單獨享有繼承權。
父母將房子“賣給”子女,與普通的交易方式完全相同,並無明顯區別,交易過程中所產生的税費也與普通房產買賣方式毫無二致。房產買賣承擔税費最高的情形為該房產購買時間不滿2年,且子女名下已有房產,那麼,交易雙方要承擔3%的契税、5%的增值税以及全額1%的個人所得税。
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