凶宅買賣合同的效力
現在我國房地產市場依然比較火爆,房屋買賣數量依然很大,很多樓盤前都能看到買房人的身影,而他們買房的原因可能是投資、也可能是居住等,在買賣房屋過錯中一定要保護好自己的合法權益。在房屋買賣交易中,發生糾紛的概率着實不小,最常見的就是房屋買賣合同糾紛。發生糾紛的原因可能是多種多樣的,原因不同解決方法自然也就不盡相同。
精選律師 · 講解實例
買賣合同效力問題
一般情況下,只要合同雙方有相應的民事行為能力、意思表示真實、合同系雙方自願簽訂,並且出賣方有權出賣該不動產的,則自雙方簽訂不動產買賣合同後,合同即生效(雙方另有約定合同生效條件的除外)。但是,合同的生效並不表明不動產產權的轉移。根據《物權法》的規定,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力。也就是説在沒有進行產權變更登記之前,不動產產權不發生轉移;只有在雙方進行了產權變更登記,產權才真正發生轉移。
《物權法》第九條規定:
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力;未經登記,不發生效力,但法律另有規定的除外。
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