房改房買賣合同的效力

合同效力，指依法成立受法律保護的合同，對合同當事人產生的必須履行其合同的義務，不得擅自變更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。這個“法律效力”不是説合同本身是法律，而是説由於合同當事人的意志符合國家意志和社會利益，國家賦予當事人的意志以拘束力，要求合同當事人嚴格履行合同，否則即依靠國家強制力，要當事人履行合同並承擔違約責任。

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房改房可以買賣嗎

房改房可以買賣嗎，並不是所有的房改房都可以上市交易的，房改房和商品房是不同，現在市場上出現的房改房一共有兩種，一種是部分產權房，另一種就是完全產權房，有這兩種的區別主要是由於在購買房屋的時候的購房政策，以及在職工參加購買房改房的時候，有市場價和標準價購房成本價三種選擇!

這三種房改房房屋所出示的手續都是有區別的，在選擇購房之前，一定要先調查清楚當年按市場價購房的房屋，這種房屋的產權是歸個人所有，而且可以隨時上市交易，按照成本價購買的房屋產權歸個人，但一般要在五年後才能進入市場交易，而且在交易前要繳納土地出讓金，按照標準價購房的。這就是部分產權房職工擁有部分產權，具體按照當年標準價佔成本價的比重來確定。所以並不是所有的房改房都可以上市交易，比如保密單位軍隊以及教育部門直屬高校的房改房目前還不可以隨便出售，許多公房在房改時原單位都保留了優先回購權，根據國家規定，原產權單位是否保留或者放棄部分產權的書面意見，將是您能否購買房改房的重要因素之一，因此消費者要確認原單位是否允許轉賣房屋。