安徽建築工程施工合同糾紛如何處理?

安徽建築工程施工合同糾紛原則上以溝通協商解決為主，無法協商一致達成共識的，則可以通過法律途徑進行解決處理，存在施工合同糾紛的案由定性爭議，可以經過訴至法院後，涉及的首要問題即是案由的確定問題。

(一)建設工程施工合同和承攬合同的不同法律效果分析

第一，合同的效力問題。

如果將案由定性為建設工程施工合同，根據司法解釋的規定，施工人必須具備相關資質，而農村建房的施工人基本上是個體的泥工、瓦工等自行招募組織起來的個體施工隊，不可能具備任何資質，因此，定性為建設工程施工合同的農村建房合同應為無效合同。如果將案由定性為承攬合同，根據合同法的規定，承攬人無需具備特別的資質，只要合同內容不違法，則定性為承攬合同的農村建房合同為有效合同。

第二，工程進度問題。

程量就無法按約計算，如果工程已經完工，且合同雙方對工程量無異議，工程量就按雙方合意的數字計算。如果工程未完工，或是雙方對工程量有異議，只能申請相關的鑑定機關進行鑑定。將案由定性為承攬合同，因為合同是有效的，所以工程量的計算嚴格按合同約定履行。

第三、工程價款問題。

如果將案由定性為建設工程施工合同，按司法解釋的規定，工程款的結算有如下幾種情況：

(1)建設工程施工合同無效，但建設工程經竣工驗收合格，承包人請求參照合同約定支付工程價款的，應予支持。

(2)建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，修復後的建設工程經竣工驗收合格，發包人請求承包人承擔修復費用的，應予支持。

(3)建設工程施工合同無效，且建設工程經竣工驗收不合格的，修復後的建設工程經竣工驗收不合格，承包人請求支付工程價款的，不予支持。如果將案由定性為承攬合同，因為合同是有效的，則工程價款按約計算。

第四，房屋質量問題。如果將案由定性為建設工程施工合同，因為造成合同無效，房主和施工隊均有過錯，房主明知施工隊無任何施工資質而與其簽訂建房合同，施工隊明知沒有施工資質而承建建房工程，所以，房主和施工隊按具體的過錯程度承擔房屋的質量責任。如果將案由定性為承攬合同，根據合同法的規定，承攬人交付的工作成果不符合質量要求的，定作人可以要求承攬人承擔修理、重作、減少報酬、賠償損失等責任，因此，房屋的質量責任應由施工隊承擔。

合同中關於違約責任的承擔方式，例如違約金、滯納金、利息等條款的約定均失去效力。如果將案由定性為承攬合同，合同中的違約條款可以得到有效保護。

(二)建設工程施工合同和承攬合同的不同社會效果分析

將案由定性為建設工程合同所產生的社會效果。

第一，合同無效，將使房主逃脱及時支付工程款的責任(不必因遲延付款而承擔違約責任)，等於變相鼓勵房主尋找個人施工，這樣花費少而且責任也小，同時，這樣也會產生農民工不能及時獲取工資的社會問題。

第二、合同無效，則施工人的一些違約行為，比如遲延完工、質量問題，即使給房主造成損害，房主也無從要求賠償，而且施工人對工程也沒有保修責任，這對房主的保護也是不周到的。這樣就會造成一個惡性循環，房主會盡力拖欠工程款，而施工方相應的也會不注意施工質量。

第三，合同無效，則工程款的數額將難以確定。這類案件中，通常雙方對工程款都會有一個確認，如果合同無效，就要進行鑑定來確定工程款，這些小工程是很難找鑑定機構的，而且這樣數量眾多的案件全部都鑑定，會增加審判的週期和成本，不利於及時保護當事人的合法權益。

第四、合同無效，會使當事人遊離於合同保護之外而無須遵守任何約定，導致市場秩序更加混亂。

綜上所述，雙方當事人存在建築施工合同糾紛爭議的，應當嚴格按照合同約定履行義務責任，違約方需要依法承擔相應違約賠償責任，存在糾紛的可以通過法律途徑維權處理，司法實踐中，建築施工合同糾紛的處理就會嚴格按照有關建工的法律規定處理，主要涉及到合同的訂立情況、合同的效力認定以及合同的履行情況等三方面的問題處理，當事人可以通過協商形式或者法律途徑予以解決處理。