户主售房買房貸款流程是什麼？

買房在我們日常生活中可以説是一件大事了，由於金額較大，很多人目前支付能力不足，會選擇進行貸款買房。在二手房的買賣中，户主售房買房貸款流程是什麼?有哪些特別需要注意的地方?相信這些是大家都很關心的問題。下面小編就對買房貸款流程進行詳細解答，希望能給大家在購房售房的過程中帶來幫助。

户主售房買房貸款流程是什麼?

如果買方是“貸款”一般交易流程如下(以公積金為例)：

1、籤合同

買方帶上身份證、定金，賣方帶房本、產權人身份證，簽訂《二手房買賣合同》。

2、審核

買方做資質審核、賣方做房屋核驗。兩項可同時進行10個工作日出結果。

3、網上籤約

資質和核驗通過後當天就可以“打網籤”，去房產所在地的“住建委”出合同。買方需要帶上：身份證、户口本(外地户口需要暫住證)、婚姻證明、銀行卡;賣方需要帶：身份證、房本、户口本、婚姻證、銀行卡。

4、評估

由評估公司給房子做評估，約3個工作日內出評估結果。評估是購房者向銀行申請按揭貸款需要房屋評估這個環節。比如在購買首套二手房時經常説“可貸款七成”，並不是説一套一百萬的房子可以貸款七十萬，而是房屋評估值的七成，一般評估值為成交價的75%~85%。

5、面籤

面籤是申請貸款的一個重要手續，簡單來説就是去銀行簽訂借款協議，市屬公積金面籤，需要買方賣方攜帶相關材料共同前往當地公積金管理中心辦理貸款手續。

6、批貸

面籤通過後，銀行同意借款，會出具一份批貸函，一般備件齊，面籤10個工作日左右，出批貸結果。

7、繳税、過户

公積金批貸後，先辦理首付款資金監管，在去當地地税局辦理相關税費繳納，憑税票辦理過户手續;

8、抵押登記

出新房本後，將房本提交到公積金管理中心，辦理抵押登記手續;辦理抵押登記後，房產抵押給銀行，銀行才會放款!

9、放款

抵押登記後，他項權證留存於公積金管理中心，由公積金管理中心向銀行發起放款。

10、物業交割

賣方收到所有放款後，買賣雙方共同前往房屋辦理各項費用結清及鑰匙交接手續。

提醒大家注意的是，貸款數額並不是由房屋成交的實際金額比例來計算，而是由房屋的評估值比例確定。大家在買房售房貸款中還要注意到銀行進行貸款的具體步驟和所需要準備的材料，保證貸款的順利進行。如果大家對房屋貸款方面仍有疑惑，可以諮詢本站的專業律師。