二手房貸款買賣流程是什麼?
1.提出申請。二手房買賣的雙方帶齊相關的材料到銀行辦理手續。先領取二手房個人貸款申請表並填寫完整準確,填完之後就把申請表還有材料都交給工作人員讓工作人員審閲。工作人員做出初步評估後便給出大致的貸款額度跟年限。這裏需花一天時間。
2.評估。先前三方約定時間,由銀行聯繫指定的評估機構去做評估。然後在約定的時間,房地產評估機構就會到房源處開始進行評估。評估完成,評估機構將向銀行做出房屋評估報告。交易方需要繳納評估費用。評估的時間不一致,一般來説為3到5天。
3.銀行工作人員進行審批。銀行的工作人員對申貸人的資質進行審核,若符合條件,銀行將根據房屋評估價格,並綜合貸款人的資質進行貸款額度跟期限等方面的審批。一般來説審批過程在5個工作日左右,有寫銀行審批速度會較快些。
4.過户。經審批買方向賣方支付首付款。然後雙方與銀行的工作人員憑着首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產交易所辦理房屋產權的過户。過户當天完成,等待20個工作日左右便可領房產證。 5.房產抵押登記、保險手續,銀行放貸。領到房產證後,需辦理房產抵押登記及保險,需交保險費用。之後辦理貸款的發放手續,銀行開始往賣方的指定的銀行帳户發放款項,買方開始按合同按期償還本期。
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二手房買賣交易流程具體有哪些
律師解析:二手房買賣交易的步驟與流程是:(一)發佈或瞭解房源信息;(二)看房、挑房;(三)買賣雙方初步達成意向、買方交付定金;(四)談判簽約,買方向賣方支付首付款;(五)繳納相關税費、辦理產權過户;(六)買方支付剩餘房款;(七)交房。法律依據:《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者...
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二手房買賣公證是否有有效期
律師解析:二手房買賣公證一般沒有有效期,但公證書的使用部門規定公證書有效期的與被公證的事項、合同、協議中設置時效條款的,具有有效期,公證機構應當自受理公證申請之日起15個工作日內製作談話筆錄、出具二手房買賣公證書。法律依據:《公證法》第三十條公證機構經...
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二手房漏水可以退房嗎?
律師解析:二手房漏水可以退房。二手房漏水在一定的條件之下是可以退房的。如果是開發商違約而導致合同的目的不能實現,或者是因為不可抗力的因素致使合同的目的不能實現,買房人是可以請求解除合同,並且要求退房的。但是,如果沒有以上的事由,買房人退房的屬於違約的,是...
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按揭貸款買二手房的條件有哪幾種
一、按揭貸款買二手房的條件有哪幾種1.具有合法的身份證件,即具有合法的公民身份;2.具有良好的個人信用,有償還貸款本息的能力;3.同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4.所購買的房屋產權應該明晰,可進入房地產市場流通;5.所購房屋不在拆遷公告範圍內;6.需要...