廣州宅基地抵押貸款可以嗎,相關規定有哪些?
中國農村的 宅基地是農户用作建造個人住房的土地,農户可能都知道,宅基地可以在所在農村流轉,那麼當個人出現經濟危機,需要資金,農户可不可以使用宅基地進行抵押貸款呢?下面本站小編以廣州為例,為大家蒐集了廣州宅基地抵押貸款的相關資料。
一、廣州宅基地抵押貸款可以嗎
用宅基地抵押貸款在廣州當然也是不行的,因為無論在哪裏個人並沒有對宅基地的所有權,所有權歸集體所有,所以宅基地不能用來擔保貸款。
二、我國的法律目前明確禁止宅基地抵押
儘管房子和宅基地都是農民的財產權,但農民對房屋享有的是所有權,享有佔有、使用、收益、處分的權利,對宅基地沒有收益和處分的權利,如《物權法》第一百五十二條明確規定:“宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有佔有和使用的權利,有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施”。同時,我國法律還明確禁止宅基地的抵押,如《物權法》第一百八十四條明確規定:“下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權,但法律規定可以抵押的除外……”,《擔保法》第三十七條規定下列財產不得抵押:(一)土地所有權;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權……”等。另外,我國出台的其他相關法律、法規、規章以及規範性文件也從來沒有允許宅基地可以抵押。
三、住房可以抵押並不意味着宅基地可以抵押
有觀點認為房地一體,不可分割,認為“房隨地走”或者“地隨房走”,因此房屋所有權抵押的,土地權利應當一併抵押,或者説土地權利抵押的,房屋所有權應當一併抵押。這種觀點從法理上看是正確的,但是不符合我國目前房地分離管理的體制,不適用於宅基地。相關法律對房、地一併抵押的規定並不包括宅基地。如《擔保法》第三十六條規定:“以依法取得的國有土地上的房屋抵押的,該房屋佔用範圍內的國有土地使用權同時抵押。以出讓方式取得的國有土地使用權抵押的,應當將抵押時該國有土地上的房屋同時抵押。鄉(鎮)、村企業的土地使用權不得單獨抵押。以鄉(鎮)、村企業的廠房等建築物抵押的,其佔用範圍內的土地使用權同時抵押”,可以看出該條規定的只是針對國有土地使用權及經營性的集體建設用地使用權,不包括宅基地使用權。再如《物權法》第一百八十二條規定:“以建築物抵押的,該建築物佔用範圍內的建設用地使用權一併抵押。以建設用地使用權抵押的,該土地上的建築物一併抵押。抵押人未依照前款規定一併抵押的,未抵押的財產視為一併抵押”。該條也只是規定了建設用地使用權及其上的建築物一併抵押,並不包括宅基地使用權。
綜上所述,大家可以瞭解到廣州宅基地抵押貸款,在法律上是不可行的,我國目前明確禁止宅基地抵押,一方面為了防止土地非法流失,另一方面也是為了維護農户的利益不受損害。但是就目前來看,宅基地改革也勢在必行,大家可以等待改革後續的消息。
-
夫妻離婚房貸如何處理方法是什麼
當今時代,夫妻雙方如果要離婚,那麼,所面臨的問題也是比較多的。其中,對房產的爭奪問題是雙方比較關注的。同時,由於現在的房價太高,大多數人會選擇通過貸款的方式來買房。生活中,如果夫妻離婚在爭奪房產的時候,房貸的問題也是不容忽視的。那麼,夫妻離婚房貸如何處理方法...
-
根據我國相關的規定離婚房貸是否可以轉移?
在當今這個社會,現實生活中很多人結婚之後因為各種事情經常吵架,長久下去,通常情況下都會選擇離婚,離婚會涉及到一個重要的問題,那就是房產的分割。很多人離婚是房屋的房貸還沒有還完,他們會困惑根據我國相關的規定離婚房貸是否可以轉移?那麼,接下來小編將為大家詳細的...
-
房屋怎樣抵押貸款有哪些具體程序?
一般來説,在現實生活中,人們往往會因為生活或工作所需,需要借錢或者貸款鉅額資金。然而在還款期限抵達時往往無法按時償還,這時便出現以一些實際財產來抵押的情況。那麼,在我國房屋怎樣抵押貸款,下面小編將針對這一具體問題為大家詳細介紹。一、什麼是房屋抵押貸款住...
-
購買個人貸款抵押房屋保險注意事項有哪些?
現在大部分人買房都是通過辦理抵押貸款的方式,針對借款人發生意外喪失還款能力的情況,很多保險公司都推出了個人貸款抵押房屋保險,這是一種房屋財產保險,一些銀行要求借款人購買。那麼購買個人貸款抵押房屋保險注意事項有哪些?接下來我們聽聽小編是怎麼説的吧。一、...