房貸還清了不去拿他項權證會怎樣
一、房貸還清了不去拿他項權證會怎樣?
房貸還清了不去拿他項權證,則房子在法律層面上仍屬於抵押狀態,房貸還清後需要準備以下材料註銷他項權證:
1、他項權利註銷申請表;
2、申請人身份證;
3、他項權利證;
4、銀行還款證明;
5、委託辦理的,受託人需持本人身份證,並提供有法律效力的委託書。
二、辦理房屋他項權證需要準備哪些材料?
1、房地產抵押申請表;
2、抵押人身份證;
4、借款抵押合同;
5、房屋所有權證、土地使用權證;
6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;
7、委託辦理的,受託人需提供本人身份證,並提供有法律效力的委託書。
三、辦理房屋他項權證的流程是什麼?
1、申請人持上述有關材料,到辦證大廳受理窗口申請辦理,經辦人在審核資料無誤後,出具《xx市房產交易產權登記受理單》(以下簡稱“受理單”)交由申請人收執;
2、申請人在受理單標註的領證日期之後攜“受理單”及身份證明原件到產權繳費窗口繳費後在產權發證窗口領證。如審批未通過,另行通知。
四、房屋他項權證的內容有哪些?
(一)房屋他項權證號:房他證 字第 號。
“房他證”前空位填寫發證市、縣的簡稱。
“字”前空位填寫發證市、縣的區(縣)名稱。
“號”前空位填寫區(縣)房屋他項權發證的順序號。
(二)房屋他項權利人:他項權利為抵押權的,填寫房屋登記簿上記載的抵押權人;他項權利為地役權的,填寫房屋登記簿上記載的地役權人。
(三)房屋所有權證號:填寫房屋登記機構向房屋權利人頒發的房屋所有權證書的證號。
(四)房屋坐落:他項權利為抵押權的,填寫抵押的房屋坐落;他項權利為地役權的,填寫供役地房屋坐落。
(五)他項權利種類:填寫抵押權或地役權等他項權利。
(六)債權數額:屬於一般抵押權的,填寫房屋登記簿上記載的“被擔保主債權的數額”;屬於最高額抵押權的,填寫房屋登記簿上記載的“最高債權額”。
(七)附記:填寫需要記載的其他事項。設定最高額抵押的,應在附記欄中註明;地役權登記的,需役地房屋坐落應在附記欄中註明。
(八)其餘事項與《房屋所有權證》填寫説明相同。
在司法實踐中,可能有少部分人認為在自己還清房貸以後,房屋他項權證就會自動註銷,實則不然,如果本人不去辦理註銷登記,房子就一直顯示的是抵押狀態,正常情況下,本人還完房貸以後就可以直接跟銀行索要房屋他項權證,銀行也有義務出具還款證明。
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