擔保公司辦抵押貸款的流程有哪些?
通過擔保公司辦理抵押貸款,可以快速獲得銀行貸款,比起單獨向銀行申請貸款的方式,更受到不少老百姓的青睞,辦理的步驟也有所不同。那麼,擔保公司辦抵押貸款的流程有哪些?下文是關於辦理流程的詳細介紹,請您繼續閲讀了解。
一、擔保公司辦抵押貸款的流程
(一)以個人名義辦理
1、申請:提出貸款擔保申請。
2、考察:考察借款人的財務情況、納税情況、信用情況等,初步確定擔保與否。
3、溝通:與貸款銀行溝通,進一步掌握銀行提供的借款人信息,明確銀行擬貸款的金額和期限。
4、擔保:與借款人簽訂擔保及反擔保協議,資產抵押及登記等法律手續,並與貸款銀行簽定保證合同,正式與銀行、借款人確立擔保關係。
5、放貸:銀行在審查擔保的基礎上向借款人發放貸款,同時收取擔保費用。
6、跟蹤:跟蹤借款人的貸款使用情況,觀察還貸情況。
7、解除:憑銀行的還款單,解除抵押登記,解除與銀行、企業的擔保關係。
8、記錄:記錄本次擔保的信用情況,分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次,為後續擔保提供信用記錄。
9、歸檔:將與銀行、借款人簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。
(二)以企業名義辦理
1、申請:企業提出貸款擔保申請。
2、考察:考察企業的經營情況、財務情況、抵押資產情況、納税情況、信用情況、企業主情況,初步確定擔保與否。
3、溝通:與貸款銀行溝通,進一步掌握銀行提供的企業信息,明確銀行擬貸款的金額和期限。
4、擔保:與企業鑑定擔保及反擔保協議,資產抵押及登記等法律手續,並與貸款銀行簽定保證合同,正式與銀行、企業確立擔保關係。
5、放貸:銀行在審查擔保的基礎上向企業發放貸款,同時向企業收取擔保費用。
6、跟蹤:跟蹤企業的貸款使用情況和企業的運營情況,通過企業季度納税、用電量、現金流的增長或減少最直接跟蹤考察企業的經營狀況。
7、提示:企業還貸前一個月,預先提示,以便企業提早作好還貸準備,保證企業資金流的正常運轉。
8、解除:憑企業的銀行還款單,解除抵押登記,解除與銀行、企業的擔保關係。
9、記錄:記錄本次擔保的信用情況,分為正常不正常、逾期、壞帳四個檔次,為後續擔保提供信用記錄。
10、歸檔:將與銀行、企業簽定的各種協議以及還貸後的憑證、解除擔保的憑證等整理歸檔、封存、以備今後查檔。
二、擔保公司辦抵押貸款的注意事項
1、謹慎簽訂貸款的合同。
由於貸款人和貸款銀行簽訂的貸款合同為制式合同,只要貸款人按照合同約定履行義務,基本不會出現不利於貸款人的約定。但是,我們在和擔保公司簽訂的貸款服務合同一定要仔細審核,如果在保證金退還、保險投保等方面出現問題,就存在糾紛的隱患,應當予以警惕或者更換擔保公司。
2、瞭解擔保公司的收費。
對於擔保公司的貸款利率比銀行的利率要高,分為抵押貸款和信譽貸款。抵押貸款的利率一般全款房是月息3%左右,信譽貸款擔保公司最低為10%左右。如果擔保公司收費過高,則要考慮重新選擇擔保公司。
3、注意自己交納的費用。
在交納擔保費時,最好在擔保公司財務部門直接交費,如果不方便的話應當牢記索要發票,保證自己的權益不受到侵害。各種收據應當妥善保存,以便於憑收據辦理保證金的退還手續。一般情況下,貸款下來要1個月左右流程。如果擔保公司貸款流程,還沒有發放貸款就先交費的很可能是騙子,一定要提高警惕。
以上本站小編整理了擔保公司辦抵押貸款的流程和注意事項。辦理流程的主體雖不一樣,但大同小異。還有,一定要選擇正規合格、有相關營業執照的擔保公司作擔保。因貸款而屢屢受騙的事件經常發生,其中不乏熟人介紹、熟人作案的例子,大家要引以為戒。更多相關知識您可以諮詢本站泰州律師。
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