二手房申請房貸要符合什麼條件
有很多人不解了有關二手房買賣貸款的問題,以為只有新房才可以辦理房貸,其實是不然的,兩種情況下都是可以申請房貸的,不過二手房的房貸申請金額和一手房有些區別罷了。那麼問題隨之也就來了,二手房申請房貸要符合什麼條件,也就是説什麼條件下能申請二手房房貸呢?下面讓我來為大家揭開謎團。
一、二手房申請房貸要符合什麼條件
(一)年滿18年週歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住户口或合法有效的居留身份證明;
(二)有穩定合法收入,有還款付息能力;
(三)借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物;
(四)所購二手房的產權明晰,符合可進入房地產市場流通的條件;
(五)所購房屋不在拆遷公告範圍內。
(六)需要提供買賣雙方填寫的《購房抵押貸款申請表》和《購房意向書》;
(七)購房人(借款人)需提交自己的收入證明,身份證和户口簿及婚姻狀況證明;
(八)已婚者要提供配偶身份證;
(九)若購房人為企業法人的,需提供法人營業執照、代表人證明書、公司章程、驗資報告及近期財務報表和貸款證等有關證件資料;
(十)若購房人無北京市常住户口,還需提供暫住證及北京市房地產交易中心開具的證明文件。
(十一)售房人需提交售房人(含共有人)身份證、户口簿,或受委託人公證委託書和身份證,房屋共有人同意出售的書面文件,所售房屋的產權證明文件;
(十二)若房屋已出租,需提供承租户的證明文件及同意出售的文件;
(十三)若售房人為企業法人,需提供有效的法人營業執照、代表人證明書等文件。
二、什麼條件下能申請二手房房貸
購房者在辦理二手房貸款時,一般需要攜帶以下材料:
(一)夫妻雙方的身份證原件及複印件;
(二)與賣房者簽訂的購房合同或購房意向書原件;
(三)首付款憑證原件及複印件;
(四)婚姻狀況證明:結婚證、離婚證明、未婚證明原件及複印件;
(五)户口簿原件及複印件;
(六)資信證明原件(使用銀行提供的標準格式)。由於借款人收入情況複雜,工作人員可要求提供相關的其他證明材料的原件及複印件,如借款人為個體經營户,則提供營業執照複印件及近三月的納税憑證,經營場所的房屋產權證或租賃合同;如借款人為企業法定代表人、負責人或股東,則提出營業執照複印件、企業章程、近期的資產負債表和納税憑證等;如借款申請人註明有除工資收入以外的其他收入來源的,應提交相關的證明材料。如利息收入,應提供存單、國庫券等憑證;房屋租賃收入,應提供房屋產權證或租賃合同;投資收入,應提供投資證明、被投資方的分紅決議及支付憑證等。
(七)銀行要求的其他資料。
希望大家在申請二手房買賣貸款前一定要了解清楚,避免在申請二手房買賣貸款過程中出現問題,儘量少走彎路。二手房同新房的預售一樣,由於整個房地產市場的影響,也會遇到很多諸如購房流程以及購房合同等的相關問題,在這裏就不再一一盡述,如有任何疑問請訪問本頻道其他專欄,或直接聯繫我們的律師以得到更好的法律幫助。
-
二手房買賣買房可以按揭嗎
律師解析:二手房買賣買房可以按揭。二手房辦理按揭需要借款人信用良好、具有穩定的職業和收入,具有購房合同、城鎮常住户口或有效居留身份,能夠支付不低於購房全部價款後防務評估價50%的首期付款,同意以所購房屋或提供貸款行認可的資產作為抵押物等。法律依據:《貸...
-
二手房交易中,購房者需要特別重視哪些方面
在城市化進程加快的今天,很多人都會選擇在城市買房。由此也會產生很多糾紛,在房屋買賣時出現的糾紛主要有購房合同糾紛、不能按期交房糾紛、違約糾紛。本文就購房時的相關問題作相應分析。共有二手房出售需全體共有人同意我國《民法通則》規定,共有財產進行處分須...
-
二手房產權怎麼進行調查
買房時購房者可以要求賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件,如果房屋存在共有人,需提供共有人同意出售該房屋的書面意見。去房產管理部門查詢產權狀況是最好的方法。【法律依據】《城市房地產管理法》第六十條,國家實行土地使用權和房屋所有權...
-
買二手房有哪些過户流程
二手房交易過户流程:1、簽訂買賣協議:房地產買賣雙方達成交易,簽署買賣協議。買方支付定金給賣方(由經紀方託管),賣方交付房產證給經紀方。2、查檔:經紀方帶房產證,落實產權狀況,查檔取回查檔記錄。3、轉定:憑查檔有效單,經紀方轉交賣方託管定金。4、物業評估:委託...