哪些情況下的二手房不能按揭貸款？

從實際情況來看，其實很多時候公民購買二手房，而資金不足的話都是可以向銀行申請按揭貸款的。但針對一些比較特殊的二手房，此時可能會出現不能按揭貸款的情況。那究竟哪些情況下的二手房不能按揭貸款呢?下文中，本站小編就這個問題為你做詳細解答。

哪些情況下的二手房不能按揭貸款？

1、產證不齊全的二手房不可以按揭貸款

二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產權證》才可以辦理的。若二手房沒有《房產權證》就不能辦理按揭貸款。《房產權證》作為房屋權屬證書，是國家對個人房屋一切權的認可。若賣房一方沒有取向房產的一切權證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類房屋產證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產房、企業產房和小產權房。

《民法典》（2021年1月1日起實施）第二百一十六條  不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。

不動產登記簿由登記機構管理。

第二百一十七條  不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致;記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為準。

2、無二手房賣出聲明不可以辦理按揭貸款

二手房若是夫妻共有的房屋，需要有夫妻雙方同意賣出的聲明才可以辦理按揭貸款。若沒有取得這種聲明，則不能辦理按揭貸款。另外，在申請二手房按揭貸款前，應該確定要買的房屋沒有被司法機關財產保全、查封，沒有設定抵押權。

除此之外，若房子的房齡過長，房屋所處的地理位置過於偏僻也不好辦理按揭貸款。具體的情況申請人可以諮詢當地的貸款銀行具體瞭解的。

3、違反房產抵押規定的

有不能轉移記錄、查封、舊城改造範圍內、小產權房等，不能辦理按揭貸款。可以在購買二手房前通過房產局查檔的方式確認房子的狀態。

4、違反銀行規定的 不能辦理按揭貸款

所要貸款的房屋面積不足55平方米，產權年限大於30年的，銀行不予按揭貸款。

5、個人原因不能貸款

這種情況主要是指貸款人徵信不良的情況。一般信用記錄只在徵信報告中顯示近兩年的情況，若您兩年內保持了良好的還款習慣，兩年後，嶄新的信用記錄會刷新、替代舊的負面記錄。如果您有類似情況，可以考慮刷新記錄。

雖然按揭貸款買房是現在比較流行的中購房方式，但此時作為申請人也要看自身是否符合了銀行的放貸條件，要是滿足的話，此時需要繼續購房就只能想辦法支付全款了。除此之外，在上述幾種情況下二手房不能按揭貸款，這點還請大家注意。