按揭貸款買房手續有哪些？

在我們進行買房的時候，經常需要進行貸款，按揭貸款買房，變的越來越常見和普遍，很多人會選擇用這種方式來進行買房。那麼，大家知道按揭貸款買房手續有哪些?下面，本站小編將會為大家詳細的介紹一下相關的知識。

一、按揭貸款買房手續

1、與開發商簽訂購房合同。

此時需要注意審查開發商是否具有“五證”：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》。

2、繳付首付款，注意保存首付款收據。

3、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

開發商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協議，因此到與開發商有協議的銀行辦理按揭貸款協議，這樣手續會方便些。帶齊首付款收據、《商品房買賣合同》、身份證、本市户口簿(非本市户口提供一年以上暫住證明)、收入證明等原件及複印件到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》。

4、銀行審查按揭貸款申請。

銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人房屋按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。

5、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產權抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。

以上手續銀行一般會代辦。

6、開立賬户。

選用委託扣除款方式還款的客户需與銀行簽訂委託扣款協議，並在貸款行指定的營業網點開立還款專用的儲蓄存摺賬户或儲蓄卡、信用卡賬户。同時，售房人要在貸款行開立售房結算賬户或存款專户。

7、支用貸款。

經貸款行同意發放的貸款，辦妥有關手續後，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬户內，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬户內。

8、按約還款。

借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

9、償還完畢貸款。

貸款本息結清後，註銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正所有人了。

二、需要的證件

個人申請公積金住房貸款需要提交的材料：

1、申請人身份證複印件;

2、申請人户口本(含首頁户主頁)複印件;

3、申請人收入證明原件;

4、申請人公積金交存證明原件;

6、購房合同和購房首付款發票原件。已經結婚的還需提供配偶的上述材料和結婚證複印件;

7、房屋銷售許可證複印件;

8、土地使用證複印件。

綜上所述，關於按揭貸款買房手續有哪些這個問題，主要包括與開發商簽訂購房合同、繳付首付款、到銀行填寫《個人房屋貸款申請表》、銀行審查按揭貸款申請、支用貸款等。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。更多相關知識您可以諮詢本站四川律師。