二手房按揭貸款需要交哪些費用
按揭費用主要包括:
1、房屋查案費:由房管局收取;
2、房屋評估費:評估價5%,由評估公司收取。
3、按揭代理費:按揭公司直接收到的服務費用,標準是貸款額(1%~1.5);不同按揭公司執行的標準有差異,較為普遍的是貸款額的1%或1.%;
4、貸款保險費:貸款額1%;貸款年限,保險公司收取,二手房按揭貸款的最高年限是20年;
6、轉按揭合同協議公證費;
7、交易委託公證費;
8、銀行公積金代辦費:由相應銀行收取;
9、他項權利登記費:由房管局收取;
10、貸款印花税:貸款額0.005%,由銀行收取。
法律依據:《商業銀行法》第三十六條
商業銀行貸款,借款人應當提供擔保。商業銀行應當對保證人的償還能力,抵押物、質物的權屬和價值以及實現抵押權、質權的可行性進行嚴格審查。經商業銀行審查、評估,確認借款人資信良好,確能償還貸款的,可以不提供擔保。
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房屋買賣包括哪些流程
律師解析:房屋買賣包括以下流程:簽訂房屋買賣合同;攜帶身份證、户口簿、婚姻證明、房屋購銷合同、房屋核檔證明等材料到房管局提交申請;備案網籤辦理核税繳税手續;出具税務收據,遞交收據、填寫申請書並領取受理通知單;到交易中心領取房產證、確認信息,領取過户回執。法...
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購房合同是不是屬要約
律師解析:購房合同滿足法律規定的要約條件就屬於要約。要約是指希望與他人訂立合同的意思表示,該意思表示應當符合下列法定條件:意思表示的內容具體確定;表明經受要約人承諾,要約人即受該意思表示約束。相對方同意購房合同的,視為承諾。雙方就合同內容達成一致的,合同...
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延期交房是否可以解除合同
律師解答:可以解除合同。律師解析:延期交房經催告三個月內仍未履行的可以解除合同。1、購房者可以發出書面催告,與開發商約定合同最終履行期限,要求開發商儘快履行該合同;2、催告達到3個月以上購房者可以行使解除權,由開發商承擔違約責任、支付相應的損失賠償。法律...
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一方合同丟了能補辦嗎
律師解析:一方合同丟了能補辦。在購房的合同沒有做預售登記前,如果購房者合同丟失,只需將剩餘的合同作廢,然後重新簽訂一份合同;預售登記後,辦理銀行按揭前。如果購房者丟失合同,所採取的措施是在報紙上刊登聲明合同作廢,三個月期滿後,拿着報紙去做預售登記的機關申請注...