買房貸款利率的內容有哪些

現今社會生活中，“買房”基本上是人們都會有的經歷。而房價居高不下，“買房難”的問題給不少人造成了壓力。如今，貸款買房因為能有效減輕購房負擔而成為一部分人的選擇，因此，買房貸款利率也成為了人們的一個關注點。那麼，最新買房貸款利率的內容有哪些呢，相對於往年，又有哪些調整?本文將針對這些問題，做出進一步分析與説明。

一、買房貸款利率

(一)概念

銀行買房貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。

貸款利率的高低直接決定着利潤在借款企業和銀行之間的分配比例，因而影響着借貸雙方的經濟利益。貸款利率因貸款種類和期限的不同而不同，同時也與借貸資金的稀缺程度相聯繫。

(二)最新房貸款利率

2015年,央行也進行了五次降息,五年以上商業貸款基準利率從年初的6.15%,降至目前的4.9%。對於絕大多數有房貸的市民而言,降息的福利在次年生效。

(三)公積金貸款利率

根據《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》(銀髮[2011]169號)，現就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：

1、從2011年7月7日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%;當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

2、從2011年7月7日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%;五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。

3、從2011年7月7日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

(四)、2016商品房貸款利率

1、等額本息是指一種購房貸款的還款方式，是在還款期內，每月償還同等數額的貸款(包括本金和利息)。每月還款額計算公式如下：

[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]

2、等額本金是指一種貸款的還款方式，是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩餘貸款在該月所產生的利息，這樣由於每月的還款本金額固定，而利息越來越少，貸款人起初還款壓力較大，但是隨時間的推移每月還款數也越來越少。

等額本金貸款計算公式：每月還款金額=(貸款本金/還款月數)+(本金已歸還本金累計額)×每月利率

二、貸款程序

購房貸款中人們不可避免需要注意的是條件及程序，

(一)辦理購房貸款需要提供的資料

1、申請人和配偶的身份證、户口原件及複印件3份(如申請人與配偶不屬於同一户口的需另附婚姻關係證明)。

2、購房協議書正本。

3、房價30%或以上預付款收據原件及複印件各1份。

4、申請人家庭收入證明材料和有關資產證明等，包括工資單、個人所得税納税單、單位開具的收入證明、銀行存單等。

5、開發商的收款帳號1份。

(二)所需條件

1、 年齡在18-60歲的自然人(港澳台及外籍亦可)

2、具有穩定職業、穩定收入，按期償付貸款本息的能力。

3、借款人的實際年齡加貸款申請期限不應超過70歲.

4、有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金(對購買自住住房且套型建築面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%)，並保證用於支付所購住房的首付款。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

(三)借款人應提供的材料

1、夫妻雙方身份證、户口本/外地人需暫住證和户口本

2、結婚證/離婚證或法院判決書/單身證明2份

3、收入證明(銀行指定格式)

4、所在單位的營業執照副本複印件(加蓋公章)

5、 資信證明：包括學歷證，其他房產，銀行流水，大額存單等

6、如果借款人為企業法人的還必須提供經年檢的營業執照、税務登記證、組織機構代碼證、企業章程、財務報表。

上述內容，是對最新買房貸款利率以及買房貸款的流程與條件做出了具體的闡述。貸款買房確實是一種能夠有效減輕購房負擔的一種選擇，但在日常生活中，貸款買房時仍需小心謹慎，規避風險，注意維護好自身合法權益，以免受到損失，更多相關問題您可以諮詢本站忻州律師。