住房公積金貸款利率和商貸利率有什麼不同？

現在很多人買房都會用來貸款，而貸款一般是商業貸款和公積金，雖然兩者買房用途大致相同，不過性質卻是截然不同的。首先兩者買房的使用性質就不一樣，兩者利率也不一樣，下面就有本站的小編來為您解釋住房公積金貸款利率和商貸利率有什麼不同?

住房公積金貸款利率和商貸利率有什麼不同

公積金貸款和商業貸款對於購房者的主要不同之處在於：(1)額度(2)貸款利率(3)流程

(1)額度

商業貸款：第一套房首付需要至少3成，第二套房需要首付至少6成，第三套房停貸。(要求收入證明開到每月還款額的兩倍)

公積金貸款：第一套房首付需要3成(北京的情況是90平米以下的普通住宅可以2成)，第二套房需要首付至少6成(每個省份都有公積金貸款額度的限制，北京根據信用評級略有差別，80-104萬不等。)，第三套房停貸。

(主要指的是住宅，商住不分一套二套，一律首付至少五成)。

(2)貸款利率

目前商業貸款的基準利率是：6.55，商業貸款分為等額本金和等額本息兩種還款方式，簡單來説，等額本息就是每月還款數額是一樣的，等額本金就是每個月約還越少，但最開始壓力很大。

公積金貸款的基準利率是：4.5

北京目前的情況是

a.首套房基本上是基準利率，但也有部分樓盤因為合作銀行不同，能給出9-9.5折的折扣。

b.二套房基本上是1.1倍利率。

舉個例子：

首套房貸款80萬，30年，按照基準利率計算。

商業等額本息需要還102.98萬利息，

公積金貸款需要還65.93萬利息。

(3)貸款流程

商業貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-銀行面籤-批貸-過户-抵押登記-放款

公積金貸款的流程是：雙方簽訂買賣合同-評估-公積金管理中心初審-面籤-過户-放款-抵押登記辦理

《住房公積金管理條例》第十二條

住房公積金管理委員會應當按照中國人民銀行的有關規定，指定受委託辦理住房公積金金融業務的商業銀行(以下簡稱受委託銀行);住房公積金管理中心應當委託受委託銀行辦理住房公積金貸款、結算等金融業務和住房公積金賬户的設立、繳存、歸還等手續。住房公積金管理中心應當與受委託銀行簽訂委託合同。

根據以上資料我們可以知道住房公積金貸款利率和商貸利率有什麼不同?商業貸款的利率是6.55而公積金的利率是4.5，而且兩者在買房用用途是截然不同，一個只能用來商業住房，而公積金購買的房子是不能用來作住房的，所以在申請公積金和商業貸款時要分析清楚。以上就是本站小編整理的內容。本站有在線律師，如果您有任何的疑惑，歡迎您隨時諮詢。