北京首套住房公積金貸款利率的新調整內容有哪些？

一、什麼是首套房

首套房是指購買僅擁有一套住房，以國家對首套房的的認定標準。中國人民銀行規定我國城市居民購買第一套住房享有按揭貸款利率優惠和最低首付比率等優惠政策。

所謂的“首套房”得同時滿足三個條件：買房人年滿18週歲；買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的優惠）；購房人名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產或拆遷安置獲得的住房除外。

2017年3月17日，北京樓市調控進一步升級，居民家庭名下在本市已擁有1套住房，以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的首付款比例不低於60%，購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。暫停發放貸款期限25年（不含25年）以上的個人住房貸款。（含公積金貸款）。另外，企業購買的商品住房再次上市交易，需滿3年及以上，若交易對象為個人，按照本市限購政策執行。

因此北京市執行認房又認貸的政策，即只要有貸款記錄或者名下有房，再買房都會算2套房。

二、住房公積金貸款利率及額度一覽（北京）

放款時間： 審批30天，放款90天

適宜地區： 北京

利率説明： 02月13日更新

房屋類型：首套住宅

貸款5年及以下利率：2.75%(基準)

貸款5年以上利率：3.25%(基準)

額度上限：120萬

房屋類型：二套住宅

貸款5年及以下利率：3.03%(1.10倍)

貸款5年以上利率：3.58%(1.10倍)

額度上限：80萬

銀行利率會因時間、受理地、申請人資信狀況等情況有所不同，以上數據僅供參考

自北京房地產調控新政發佈以來，北京地區大部分銀行已經上調首付比例，落實認房又認貸的首套認定標準，並停止審批25年以上的住房貸款。3月21日晚間，北京地區多家商業銀行上調了個人住房貸款利率最大優惠幅度，由不低於貸款基準利率的0.9倍調整為不低於貸款基準利率的0.95倍。

需要注意的是，不論是首套房還是二套房，付完首付後，公積金貸款不足以支付剩餘房款的，還可以考慮商業貸款。或者是手頭的現金不夠支付首付的，也可以用商業貸款的方支來支付，但買房一定要量力而行，雖然有公積金貸款做支持，但每月的還款額也是不小的一筆支出，不要為了買房子而犧牲了基本的生活品質，北京首套住房公積金貸款利率在新政下越發嚴格了，希望準備買房的朋友從實際出發，理性消費。