房貸還款計算公式是怎樣的

在購房的時候，雖説可以向銀行申請按揭貸款，但此時也對申請人的條件作出了要求，並且銀行方面在批准放貸的情況下，自然也不會説是免費的提供貸款，一般會結合實際情況收取相應的貸款利息。就房貸還款來説，要想了解相應的數額，自然要先搞清楚計算公式。下文中本站小編提供房貸還款計算公式的內容，幫助你進行具體瞭解。

一、房貸還款計算公式：還款方式不同利息不同

銀行貸款買房利息的計算取決於個人購房貸款還款方式的不同：

1、按月等額本息還款：

等額本息的特點是：整個還款期內，每個月的還款額保持不變。貸款人可以準確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。

2、按月等額本金還款：

等額本金的特點是：本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金餘額逐日計算。每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

如果您有提前還款的打算，使用等額本金的方式較為划算。如果前期資金較為緊張或需要進行其他資金投資的，建議選擇“等額本息”還款方式;如果收入比較穩定而不需要進行其他投資的，建議選擇“等額本金”還款方式。另外，由於按揭利息是“一年一定”的浮動方式，從按揭利率成本這方面考慮，如果預期今後數年利率將逐步走高的話，選擇“等額本金”還款方式比較有利。

二、銀行貸款買房利息怎麼計算，貸款買房的利息計算方法?

在銀行貸款買房的情況下，貸款利息的計算主要取決於首付數額、還款方式(等額本息還款或者等額本金還款)、按揭唸書、銀行利率等。由於國家對房地產市場的政策在發生變化，所以銀行利率和首付數額都是可能會變化的。那麼，在計算銀行貸款買房利息時，則應當根據最新的數據進行計算。

按揭貸款買房的時候，申請人可以結合自身的情況，選擇商業貸款或者公積金貸款。在不同貸款方式下，涉及到的貸款利率不同，那麼在其他條件一樣的時候，最終計算出來的貸款利息就不同。另外，此時的還款方式還分為了等額本金還款和等額本息還款，這些房貸還款也是有影響的。