買房子貸款利息怎麼算計算公式又是什麼?
買房子的時候向銀行按揭貸款,其實這是絕大多數購房者的選擇,畢竟現在房價這麼貴,很少有家庭可以一次性支付全款的。既然向銀行按揭貸款,銀行也不會白借錢給購房者,此時會根據實際情況收取一定的利息。那麼買房子貸款利息怎麼算計算公式又是什麼呢?我們一起通過下文進行了解吧。
一、買房子按揭利息是多少?
1、抵押貸款的首付:假如你是初次置業,銀行通常要求首付房價的30%;倘若你是買第二套房,首付比例就比較高,具體標準要參照所在城市的通行標準。
2、銀行貸款利率:利率項目 年利率(%) ,如果貸款時需估算一些每天的利息,可以用年利率/365,折算成天利率。
六個月以內(含6個月)貸款 4.86
六個月至一年(含1年)貸款 5.31
一至三年(含3年)貸款 5.40
三至五年(含5年)貸款 5.76
五年以上貸款 5.94
二、買房子貸款利息怎麼算計算公式是怎樣的
有兩種方式:
1、等額本金還款方式:將貸款額按還款期數均等分為N期,按每期未還本金額乘貸款利率等到當期應還利息;
2、等額本息還款方式:將貸款期間的本利和年金化,每期償還的本息和均相等。第一期利息為佔用本金額乘貸款利率,將每期償還的等額年金減第一期利息,就是第一期償還的本金;第二期利息計算,是將第一期償還的本金從貸款本金總額中減去,得到第二期本金數,再乘貸款利率得第二期的應還利息,以後各期以此類推。
三、買房子交首付多少錢
在首套房的情況下,購買新房並且面積不超過90平米的繳納首付可以最低為20%;在二套房的情況下,購買房產的最低首付為60%;三套房的情況,需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款;其他的情況最低首付為30%。
根據規定,一般的首付是百分之三十,也是就是説如果您是貸款買房的,百分之三十的首付是不能夠貸款的,必須邀您自己用現金承擔,其餘的百分之七十,才能夠用貸款支付,如果您手上有多餘的閒錢,也可以首付多一點,以確保後期還貸風險降低,下面我們就來看看具體的關於貸款買房首付,以及買房首付的一些問題。
另外,您需要明確的一點就是貸款買房的首付是30%,買房的首付的30%是不能夠貸款的,必須要用現金支付。剩下的70%可以貸款。
本站小編就為大家介紹到此。其中按揭貸款的,也是需要選擇不同的貸款方式,分為商業貸款、公積金貸款以及這二者的結合方式貸款,不同的情況下意味着此時的貸款利率不同,那麼在其他情況一樣的時候,支付的利息自然就會多一些。
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