買房貸款利率是固定的嗎，計算方式是怎樣的

近年來，房價不斷的上漲。買房時一次清付款不是所有人都可以做到，所以貸款買房成為多數人的選擇的一種方式。就是先付一個首款，剩下的通過貸款的形式定期還款，那麼各位就會關注貸款的的利率是怎麼算的，是固定的嗎?本站小編在此為大家解答貸款利率的算法及買房貸款利率是固定的嗎這個問題。

一、買房貸款利率的計算方式

首先我們來看看那買房貸款利率的計算方式。總體來説，買房貸款的利率有兩種計算方式，一種是等額本金還款方式，一種是等額本息還款方式，需要在裝修前期就決定好要選擇哪種貸款方式。其中，等額本金還款方式指將貸款總額按照將要還款的期數均分為幾等分，每期末需還的本金數乘以貸款利率即為當期應還的利息;等額本息還款方式是指將貸款期間的本利和年金化，這樣每期應該償還的本息就是均等的。這種方式的利息計算較為複雜，並且每期利息並不均等，但是每期的本金和利息總和均等。第一期的利息為所佔用的本金總額乘以貸款利率，然後將每期應償還的等額年金減去第一期的利息，就是第一期償還的本金;第二期利息的計算在第一期的基礎上進行，以此類推。

二、買房貸款利率是否固定

接下來我們再看看買房裝修貸款利率是否固定。固定利率房貸指的是在一定期間內，貸款利率保持不變的個人住房貸款。但是，房貸利率也會出現浮動的情況，這是指中長期貸款利率根據央行的基準利率變化並及時調整個人住房貸款。兩種方式各有優劣，需具體問題具體分析。自從央行降息，通過浮動利率進行購房貸款的用户享受了利率下調的優惠，因為此時的房貸利率也進行了相應的下調;但是，若是央行提升利息比例，那麼借款人的房貸比例也就相應提升。由此看出這種浮動的利息存在風險。固定利率房貸就可以幫助購房貸款者規避風險，防止出現今後央行利息調整出現的利率的變動，但是這種固定利率房貸的利率水平就要高於浮動利率房貸。小編建議大家首先需要預估社會經濟水平現狀，未來是否會出現升息的可能，另外考慮自身收入水平。

以上就是小編整理的貸款利率的算法及買房貸款利率是固定的嗎這個問題的回答。概括的説利率的計算方式有兩種，等額本金還款和等額本息還款，貸款利率也分為固定利率和浮動利率。各位可以根據自己的具體情況選擇合適的貸款方式，更多相關知識您可以諮詢本站秦皇島律師。