2021年宅基地政策有哪些？

一、宅基地罪行政策有哪些？

（一）非農户口不能建房

農村户口已經落户城市的，不享有農村建房權利，在村集體經濟組織也是申請不了的。國家規定農村宅基地所有權屬於農村集體經濟組織，農民只擁有使用權。

另外如果父母是農村户口，但落户城市，父母去世後，是不可以繼承宅基的，只能繼承宅基地上的房屋，對繼承的房屋不能修建和翻建，房屋倒塌後宅基地就會被農村集體經濟組織收回。

（二）宅基地超出面積要徵税

宅基地超出面積要徵税已經在部分地區開展，後期會落實到各個省份地區。以前國家沒有農村宅基地面積規定，因此很多人對宅基地周邊進行擴大建房，造成宅基地面積超出，具體徵税標準地區不同會有所差異，比如某省宅基地超出面積按照200一平米來計算。

（三）宅基地有償退出

國家為了有效利用農村土地資源，對出現一户多宅、空心村、空心房等問題進行整治，這些滿足任意一種都可以到當地政府申請宅基地，會給與一定補償，具體補償標準是按照當地的年均收入水平來定，大部分地區一般是按8000-12000元進行補償，補償年限為30年，一般一次性補償完。

（四）不得超出兩條“紅線”

兩條“紅線”指的是不得以買賣宅基地為出發點，也就是農民不可以以買賣宅基地作為利益出發點。另外不可以已退出農村宅基地，作為進城落户的條件，農民落户就需要退出宅基地，這不是國家推行實施的，如果當地政府有這項硬性措施是可以維權的。

（五）宅基地不能確權條件

宅基地確權之後可以證明自己擁有宅基地的使用權，同時證明自己擁有宅基地老房子的所有權，宅基地確權後可以避免所有權糾紛，拆遷賠償等問題，可以有效防止一户多宅。但這4類宅基地是不能確權的，分別是亂佔耕地建造房屋的宅基地、城鎮居民非法購買的宅基地、違反生態保護紅線管控建房的宅基地、小產權房。

（六）不得違反“一户一宅”

我國已經發布了嚴格的管制措施，要求各地區必須嚴格落實一户一宅政策，任何人不得違反“一户一宅”的原則在耕地或多佔宅基地建房。有些地方實施一户一宅之後，對宅基地的審批也變得非常嚴格，國家實這項制度也是為了節約土地資源，避免更多的人為了利益圈地，從而導致更多的村民無地可批。

（七）非本村村民不能購買宅基地

宅基地使用權只有村集體成員享有，非本村村民是沒有這項福利措施的。《土地管理法》明確規定，任何單位和個人不得侵佔、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。也就是説，買賣宅基地是違法的，想在違法買來的宅基地上建房，肯定是不行的。如果私自買賣被發現的話，不僅購買人會受到處罰，非法買賣的宅基地也會按照規定收歸村集體。

二、宅基地可以抵押貸款嗎？

農民對房屋享有的是所有權，對宅基地享有的是使用權。因此談論房產和宅基地是否能抵押，指的是房屋的所有權和宅基地的使用權能否抵押。

由於農民對房屋享有所有權，可以處置自己的房屋，因此房產可以抵押。宅基地的使用權可以轉讓。但是根據我國的法律規定，宅基地只能隨房屋所有權的轉讓而轉讓。即當房屋所有權因出賣、互易、贈予、繼承而轉移時，該房屋宅基地的使用權隨房屋所有權一起轉歸新房主。此時，當事人不僅要到房產管理部門辦理房屋產權過户登記，還應當到土地管理部門辦理宅基地使用登記。

宅基地使用權不得單獨轉讓，禁止宅基地使用人轉讓、出租、抵押空閒宅基地。當事人之間轉讓空閒宅基地的任何協議均無效，宅基地所有人(即集體經濟組織)有權收回非法轉讓的宅基地。

宅基地可以進行抵押貸款的，只不過要簽訂宅基地使用權的轉讓合同。宅基地只能適用於一户一宅的政策，不能一户多宅的，否則是要面臨民事懲罰的。