2021年農村宅基地的政策有哪些?
一、農村宅基地的最新政策有哪些?
農村村民一户只能有一處宅基地。農村村民建新房宅基地面積審批標準為每户面積不得超過166平方米;平原地區的村莊,每户面積不得超過200平方米。村莊建在鹽鹼地、荒灘地上的,可適當放寬,但每户不得超過264平方米;人均佔有耕地666平方米以下的,每户宅基地面積可低於前款規定限額。
1、非農村户口不能建房
如果農村户口已經落户到城市的,是不享有農村建房權利的,而且在村集體經濟組織也是申請不了的。國家規定,農村宅基地所有權是屬於農村集體經濟組織,而農民是隻擁有使用權的。
2、對宅基地超出的面積進行徵税
宅基地超出的面積要徵税早在2018年已經在某些地區開展了,到後期會真正落實到各個省份地區。以前國家沒有農村宅基地面積的規定,所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房,從而造成宅基地的面積大範圍超出。至於具體的徵税標準,不同的地區會一定的差異,舉個例子,某省的宅基地超出面積是按照200/㎡來計算。
3、宅基地有償退出
國家為了有效利用、盤活農村土地資源,對出現一户多宅、空心村、空心房等有關問題會進行整治。關於這些滿足任一種就可以向當地政府申請宅基地,都會給與相關補償,具體的補償費用標準會按照當地的年均收入水平來定。
4、不得超出兩條“紅線”
兩條“紅線”是指不允許以買賣宅基地為出發點,也就是説農民利益的出發點不允許是買賣宅基地,此外不能説已退出農村宅基地,作為進城落户的一項條件,只要農民落户那就必須要退出宅基地。不過這個不是國家全面推行實施的,如果當地政府有這項的硬性措施,可以維權。
5、不得違反“一户一宅”。
國家已經發布了嚴格的管制措施,要求各地區必須嚴格實施“一户一宅”的政策,包括任何人不得違反“一户一宅”的原則在耕地或多佔宅基地進行建房的。一些地方在實施“一户一宅”後,對宅基地的審批也變得嚴格起來。
6、宅基地可以流轉
根據調查,全國大概有10%左右的宅基地是閒置的。按照三權分置,把這個使用權這個市場適度放活,允許他們來租賃,但是農民朋友們也必須把所有權不變和資格權保護做好。20年之內,農户如果簽訂了合同,按照新的三權分置,把使用權流轉給投資者,投資者在這20年之內,他的權益同樣是得到保護的。
二、農村宅基地繼承新政策如下:
1、宅基地只能在本村團體內流通。依據《土地管理法》,宅基地並不是實在含義上的產業,僅僅一種運用權,擁有權歸村團體。宅基地既不能銷售,也不能承繼,但能夠在本村團體內流通,經過土地處理部分依法贊同,發放證件。
2、由於我國施行城鄉二元系統,在城市化浪潮中,越來越多的人“農轉非”。不管出於什麼原因,一旦把户口轉走,就失去了對老家宅基地的承繼權,又不能買回來,只能眼睜睜看着“祖宅”變成村團體的財物。
3、由於鄉村户口與土地的對應聯繫,有些人不情願“農轉非”,乃至有些公務員想方設法“非轉農”,但這些畢竟是少數,“進城”才是大勢所趨。因而從詳細的家庭的視點而言,如果相關法規不變,宅基地註定會失去。
4、宅基地運用權人依法對團體擁有的土地享有佔有和運用的權力,有權依法運用該土地建造居處及其隸屬設備。宅基地運用權的獲得,行使和轉讓,適用土地處理法及國家有關規則。
5、鄉村團體經濟安排為保證農户日子需求而撥給農户建造房子及小院子運用的土地。用於建造居處、輔佐用房(廚房、庫房、廁所)、院子、沼氣池、禽獸舍、柴草堆積等。農户只要運用權,不得銷售、租借和非法轉讓。農户對宅基地上的附着物享有擁有權,有銷售和租借的權力,不受別人侵略。房子出賣或租借後,宅基地的運用權隨之轉給受讓人或承租人,但宅基地擁有權一向為團體擁有。出賣、租借房子後再請求宅基地的,不予贊同。農户建造房子及小院子運用土地,不得超越省、自治區、直轄市規則的標準。
農村宅基地是農民建房的土地。農村户口已經落户城市的,不享有農村建房權利,在村集體經濟組織也是申請不了的。國家規定農村宅基地所有權屬於農村集體經濟組織,農民只擁有使用權。
-
國有土地出讓金幾年交一次
一、國有土地出讓金幾年交一次?土地出讓金不需要幾年交一次,而在使用期間,只需要交納一次就可以了,所以就不存在幾年繳納一次的問題。土地出讓金的計算方式是:1、有實際成交價的,且不低於所在級別基準地價平均標準的按成交價不低於40%的標準計算出讓金,若成交價低於...
-
土地使用權合同違約金過高怎麼辦?
一、土地使用權合同違約金過高怎麼辦?1、根據《民法典》合同編的規定,違約金過高可以協商降低。《民法典》第五百八十五條【違約金】當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違...
-
村裏給了一塊地沒有土地使用證怎麼辦?
1、申請申請人持申請材料向當地村委會提出書面用地申請。村委會應當在每一個季度集中申請材料,依法召開村委會或村民代表大會進行審議,並張榜公佈,在張榜公佈之日起15個工作日內本村村民未提出異議或者異議不成立的,上報給鄉鎮國土資源所初審。2、現場勘查鄉(鎮)人...
-
工業用地可以轉讓買賣嗎
律師解答:可以。律師解析:工業用地的使用權可以買賣轉讓,但是工業用地的所有權不能轉讓,因為其所有權歸國家所有。符合條件的,經市、縣人民政府土地管理部門和房產管理部門批准,其劃撥土地使用權和地上建築物、其他附着物所有權可以轉讓、出租、抵押。法律依據:《中華...