抵押貸款的試用範圍是什麼

抵押貸款指的是向銀行抵押一定的抵押品，然後銀行才會發放貸款。當然不是所有的物品品都能夠抵押，那麼，抵押貸款的使用範圍到底是什麼呢，這一點是借款人必須所要了解的。下面，就由本站小編為您帶來的關於抵押貸款的適用範圍的相關內容，希望能夠對於瞭解這項知識有所幫助。

必須是經工商行政管理部門核准註冊，並按規定辦理納税登記和年檢手續的企事業法人；產品有市場，生產經營有效益，不擠佔挪用信貸資金，恪守信用；

有按期還本付息能力，原應付貸款本息和到期貸款已清償；沒有清償的，已經做了銀行認可的償還計劃；按《銀行企業信用等級評定標準》核定，原則上信用等級必須為A級（含）以上；

已在銀行開立基本賬户或一般存款賬户；

除國務院規定外，有限責任公司和股份有限公司對外股本權益性投資累計額未超過其淨資產總額的50%；

借款人的經營和財務制度健全，主要經濟和財務指標符合銀行的要求；

申請中長期貸款的項目必須經國家主管部門批准，新建項目的企業法人所有者權益與項目總投資的比例不低於國家規定的投資項目資本金比例。

作為抵押物的財產必須符合《民法典》的有關規定，抵押人必須依法享有對抵押物的所有權或處分權，並向銀行明確表示願以該抵押物為債務人提供擔保。

以房產抵押的，抵押率最高不得超過70%；以交通運輸工具、通用機器設備和工具抵押的，抵押率最高不得超過60%；以專用機器設備和工具，無形資產（含土地使用權）和其他財產抵押的，抵押率最高不得超過50%。

不能辦理抵押貸款的房產類型

類型一：未結清貸款的房產；這樣的房產一般是有抵押的房產或者此房產正處於按揭狀態當中，銀行已經擁有此房產的他項權利，正在抵押中所以不能再次申請抵押貸款。

類型二：部分已購公房；這一種是無法提供購房合同或購房協議的已購公房；另一種是不能提供央產房上市證明的央產房。

類型三：未滿五年的經濟適用房；是指回遷房按經濟適用房管理的，或者是純經濟適用房，未滿5年的話是不允許上市交易的，所以不能做抵押貸款。

類型四：未取得產權證的小產權房。這類房產不能上市交易，無法到建委做抵押，更不可能辦理抵押消費貸款。

以上的內容就是小編為大家帶來的關於抵押貸款的適用範圍，以及不能辦理抵押貸款的房產類型。希望對大家處理抵押貸款事項有所幫助。如果您對抵押貸款方面的內容還有其他什麼不瞭解的地方，您可以直接來電本站網站上的專業律師。