個人土地使用權抵押貸款的條件是什麼

一、個人土地使用權抵押貸款的條件是什麼?

1、土地使用權抵押應以初始土地登記作為前提，領取土地使用證;

2、以劃撥、租賃或入股方式取得的土地使用權，需連同土地上的建築物一同抵押(適用於房地產公司)，需經縣級以上土地管理部門同意;以出讓方式取得的土地使用權可以抵押(農民)，但需交清土地出讓金。

3、土地使用權抵押應先進行地價評估;

無論是劃撥租賃方式，還是出讓方式申請土地使用權抵押貸款，都要先委託具有土地估價資格的中介機構進行評估。最後抵押人和抵押權人簽定抵押合同。

4、向土地管理部門申領《抵押許可證》;

抵押人向當地土地管理部門申領《抵押許可證》，土地管理部門根據規定確定抵押率和最高抵押金額。

二、抵押土地使用權貸款要注意哪些?

1、抵押房產房齡需在二十年內

2、貸款期限長為十年

3、比較高貸款額度為房屋評估值的70%

4、各貸款機構利率執行標準不一致

5、作為抵押的房產需要要有房產證和土地使用證

6、若用他人名下房產作抵押，則需取得他人同意

7、抵押房產有變現能力。

8、無償取得國有劃撥土地使用權的不能直接抵押。國營企業和集體企業由於歷史原因，佔有和使用城鎮國有土地。上述企業對這類無償劃撥的土地只有使用權，沒有處置權，更不能用劃撥土地作為抵押物。

9、土地使用權與地上建築物一致的原則。在土地使用權抵押時，其地上建築物和其他附着物及一切權益隨之一併抵押。

10、土地使用權抵押之前，應聘請評估機構評估。一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權，期望得到銀行或金融機構的貸款，而金融機構貸款數額的依據之一便是土地使用權的價值，所以在抵押之前，應請具有房地產評估資格的評估機構予以評估，根據評估報告，抵押權人再作出是否接受抵押的決策。

土地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發商通過自有資金獲取開發土地的使用權後，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。

個人合法取得的土地使用權一般是能夠抵押貸款的，可是，在抵押土地使用權的同時就等於把地上附作物也給抵押出去了，很多時候，抵押權人關鍵還是要看地上附作物的實際情況，比如，房子的產權年限已經有20多年，這樣的話就算滿足了抵押貸款的條件，銀行也有可能根本就不同意放貸。