北京賣房户口應該如何進行處理？

一、北京賣房户口應該如何進行處理？

1.建議户口遷入具有本市户口的直系親屬處，按照相關規定，如果因為賣出房屋而遷出户口的，可遷入本市户口的直系親屬處，也能遷入本市户口的其他親屬。

（兩種情形都需要遷入房屋的承租人或產權人同意若遷入直系親屬户口處的，就沒有必要當地派出所批准，若遷入非直系親屬的其他人處的，需要當地派出所批准且不得造成居住困難。因此，需要遷出户口的話，須找到同意接收落户的直系親屬。）

2.假如不能找到接收户口親屬或者是其他人，那麼考慮賣房後再重新購買房屋，而後將户口遷入新購買的房屋地址中。在實際賣房辦理户口中，賣家可以與買家進行協商並且給予户口遷移的寬限期，可以在寬限期內重新購買新的房屋，再將户口遷入新購買新的地址中。

3.賣房人如果一定要在賣房後把户口保留在本地,建議掛在當地公安部門設立的公共户中。等購買新的房屋後，再將其户口遷入新居住地“公共户”或所購房屋處。

二、北京購房者應當怎麼處理户口問題

1、預先調查核實。在簽訂二手房買賣合同並向房地產交易登記管理部門申請過户登記前，購房者最好親自到房屋所在地的派出所進行核實。有的出售方承諾無户口，但仍應到派出所核實。這樣做除了核實出售方承諾的真實性以外，還可以防止有其他人的户口仍未遷走，比如出售方以前購房時的上家户口等。委託核實的，應要求出具書面的核實報告，並加蓋公章，防止少數從業人員的疏忽或欺騙行為。

2、在買賣合同中設定户口遷移條款和違約條款。約定户口遷移條款應注意以下幾個問題：首先，應要求出售方在申請過户登記前的特定期限內將户口遷出，而不能約定在申請過户登記之後。其次，應約定具體的違約責任或預留部分房價款。比如，每逾期一天的罰金；在逾期多少時間後，可以解除合同以及合同解除的賠償金等。

買方待賣方將房屋內的户口全部遷移後再支付該部分房價款，如果賣方沒有按照合同約定期限遷移所有的户口，賣方應當按照合同約定標準支付違約賠償金，買方可以直接從該房價款中扣除違約金，不足部分仍然可以向賣方進行追償。

3、如出售方提出在交易完成後的一定期限內將户口遷出的話，購買方要審慎決定是否要接受這樣的交易條件。直接在買賣合同補充協議中約定賣方拒不遷移户口的賠償責任，如逾期一日則按照房屋總價的萬分之五計算，直到賣方户口全部遷移為止。針對户口遷移問題，通過這種加重經濟責任的方式，有效地督促賣方及時履行合同中户口條款，避免不必要的爭議。

綜上所述，北京二手房買賣中，賣房者需要在房產交易完成辦理過户手續時將自己的户口遷移，按照相關規定賣出房屋而遷出户口的，可遷入本市户口的直系親屬處，也能遷入本市户口的其他親屬。沒有接收户口親屬或者是其他人，那麼考慮賣房後再重新購買房屋，而後將户口遷入新購買的購買地址中。