建築承包合同怎麼寫呢
一、建築承包合同怎麼寫呢
工程承包合同因為案涉工程比較複雜或者專業性較高,因此在簽訂工程承包合同時,為了維護自己的合法權益,應該聘請專業的法律工作者,對承包合同的所有條款進行詳細的研讀,並就有關事項進行詳細的約定,必要的時候可以聘請專業律師做全過程法律風險管理,因為專業,所以可靠。
二、建築承包合同欠款糾紛怎麼處理
1、明確約定工程款的支付期限和逾期利息
工程款包括預付款、進度款、結算款和保脩金。如果使用《建設工程施工合同》示範文本的,其第二節通用條款部分明確約定了各類工程款的付款數額、支付期限、催告期限和計息始期;如未使用的,應當參照約定之。以拖欠1000萬工程款 以日萬分之三計息,年息可達百萬,的確是一筆不小的款項,可以有力彌補承包商損失。對利息支付標準和付息時間無約定或約定不明的,適用《施工合同司法解釋》第17和18條。另外,滯納金與利息的性質不同,可以另行約定欠款滯納金。
2、及時主張權利
施工管理,素有“低中標,勤簽證,高索賠”之説。索賠是合同履行中,當發包人未履行合同義務或者發生錯誤造成損失時,承包人要求對方賠償的請求。索賠成功後,工程款可以追加,故索賠事件發生後,承包人應當及時向工程師發出索賠通知。竣工驗收後,應當及時向發包人送交完整結算資料,請求結算。欠款形成後,要在訴訟時效內主張權利,以防喪失勝訴權。
3、解除合同
發包人具有三種情形之一致使無法施工的,承包人經催告後可以解除合同:未按約定支付工程價款的;提供的主要建築材料、建築構配件和設備不符合強制性標準的;不履行合同約定的協助義務的。當發包人屢屢失信時,雙方已不具備合作基礎,承包人應當果斷解除合同。承包人解除合同源於發包人嚴重違約行為,故可依據《合同法》97、107、113條和《施工合同司法解釋》第10條,要求發包人支付工程款、違約金,賠償損失(包括直接損失和可得利益)。
4、理性運用《合同法》
發包人未按照約定支付價款的,承包人經催告後,可以與發包人協議將該工程折價,也可以申請人民法院將該工程依法拍賣,建設工程價款就該工程折價或者拍賣的價款優先受償。
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工程轉包與分包的區別是什麼?
律師解析:一、工程轉包和分包的區別如下:1、分包是指總承包單位自行完成建設項目的主要部分,其非主要的部分或專業性較強的工程分包給施工條件符合該工程技術要求的建築安裝單位。轉包是指承包單位承包建設工程後,然後將其承包的全部建設工程轉給他人的行為。2、分...
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發包人在合理期限內沒有檢查的將會導致什麼法律後果呢
發包人在接到通知後,沒有按期對隱蔽工程條件進行檢查的,承包人應當催告發包人在合理期限內進行檢查。因為發包人不進行檢查,承包人就無法進行隱蔽施工,因此承包人通知發包人檢查而發包人未能及時進行檢查的,承包人有權暫停施工。承包人可以順延工期,並要求發包人賠償...
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建設工程勞務分包法律規定是什麼
《中華人民共和國建築法》第二十九條,建築工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具有相應資質條件的分包單位;但是,除總承包合同中約定的分包外,必須經建設單位認可。施工總承包的,建築工程主體結構的施工必須由總承包單位自行完成。建築工程總承包單位按...
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市政工程能專業分包嗎
能,依據法律規定進行分包的就是合法分包,是有效的。不符合法律規定而進行分包的,就不合法。分包必須取得發包人的同意;分包只能是一次分包,即分包單位不得再將其承包的工程分包出去。《建築法》第二十九條規定:建築工程總承包單位可以將承包工程中的部分工程發包給具...