未竣工驗收的房屋是否可以確權,工程的驗收要求
一、未竣工驗收的房屋是否可以確權
房屋未竣工驗收的,房屋權屬一般是歸建設用地使用權人所有人。但產生權屬爭議的,利害關係人可以申請確權。《中華人民共和國民法典》第二百三十四條【物權確認請求權】因物權的歸屬、內容發生爭議的,利害關係人可以請求確認權利。第三百五十二條【建設用地使用權人建造的建築物等設施的權屬】建設用地使用權人建造的建築物、構築物及其附屬設施的所有權屬於建設用地使用權人,但是有相反證據證明的除外。
二、工程的驗收要求
1、簽訂合同上的有關內容均已完成;
2、在工程完成之後,所有的工程的有關問題,如質量問題等均已由施工單位檢查確認符合規定之後,向上一級提交有由項目經理和有關負責人簽字的審核報告;
3、如果工程有監理部門,則由監理單位進行對工程的檢查評估,並將報告交給監理單位的有關人員或者總監理工程師簽字;
4、對項目的勘察、設計以及相關的一些文件、通知書應由該項目的相關負責人員進行審核簽字;
5、有整理的足夠詳細的有關技術和施工的檔案和資料;
6、有工程建設使用的各種構造、材料以及配件的試驗報告,還要有工程質量檢測和功能試驗的相關資料;
7、要求建設的單位在合同有效的條件下付過相關款項;
8、有工程的質量保修書;
9、對於住宅工程等的工程按照住宅工程質量分户驗收表進行驗收;
10、對於有些不符合相關驗收部門規定的建設和問題整改完畢,全部無誤的情況下;
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1、在法律、法規規定的條件下一些其他的相關文件。
通過上述分析知道,依據《民法典》的規定,房屋未竣工驗收的,房屋的權屬一般是歸建設用地使用權人所人。
如果因歸屬產生爭議的,利害關係人可以申請對未竣工驗收的房屋進行確權。
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