房產繼承過户公證是必須的嗎?
一、房產繼承過户公證是必須的嗎?
《民法典》第二百三十條規定:“因繼承取得物權的,自繼承開始時發生效力。”雖然因繼承開始就已經取得物權,但想要去辦理過户登記的話,是要先去辦理公證的。
房產繼承過户公證並不是必須的,第三方法繼承過户,需要的證件:
1、房屋所有證
2、繼承公證書
3、繼承人身份證複印件
4、繼承人申請書.
所交税費有:
1.手續費
2.印花税
3.測繪費
地產交易中心在辦理非交易性房產過户時,最經常接觸到的是房產的繼承過户。辦理繼承過户,繼承人首先要到房屋所在地的區公證處辦理繼承權的公正。如果是以前的外銷商品房,必須要市公證處辦理公證,免得多走冤枉路。
繼承權公證費按照受益額,也就是繼承人所繼承房屋經過專業部門評估後的評估價值的2%來收取,最低收取200 元。
辦理完繼承權的公證,就可以帶着繼承權公證書的原件、繼承過户的申請書(房地產交易中心有規範的格式)、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件,以前購房時候的契税完税證和契税完税貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。
二、房屋過户納税
檔次 房地產價格總額(萬元) 累進計費率‰
1 100以下(含100) 5
2 101以上至1000部分 2.5
3 1001以上至2000部分 1.5
4 2001以上至5000部分 0.8
5 5001以上至8000部分 0.4
6 8001以上至10000部分 0.2
7 10000以上部分 0.1
辦理繼承登記的時候,還需要繳納一些費用,包括100元的登記費、5元的權證印花税、繼承房屋評估價0.05%的合同印花税。
與房產的繼承過户不同,房產的贈與還需要繳納一筆契税。其中具體的手續和費用是這樣的。
首先房產的贈與人與受贈人之間需要訂立一份房屋贈與的書面合同,也就是贈與書。然後,贈與人和受贈人要帶着這份贈與書和房屋的產權證,同時到房屋所在地的公證處進行房屋贈與的公證。
這個過程中涉及到了兩筆費用,一筆費用是公證費,和繼承權公證一樣,房屋贈與的公證費收取的比例也是受益總額的2%,但不低於200元。
任何人在繼承房屋之後,雖然並不是必須要辦理公證的手續,但是在過户之後,是一定需要辦理納税的手續的,否則即使其過户手續已經完成,在被税務機關發現其逃税之後,依舊是會要求其支付應該繳納的税額,並且會判處支付罰金。
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