北京房產繼承怎麼辦理過户？

一、北京房產繼承怎麼辦理過户？

1、前往房屋所在區的公證處,辦理公證;

2、攜帶公證書、繼承過户申請書、產權證等材料,前去房管局辦理繼承登記;

3、繳納過户所需要的費用,並拿憑證;

4、提交公安機關開具被繼承人死亡證明,辦理過户登記;

5、審核通過後,等通知領取新的房產證。

二、房地產繼承過户所需的費用有哪些？

辦理房地產繼承過户有一些費用發生，主要是房地產繼承權公證費用、房屋估價費用及房地產過户的税費：

1、繼承權公證費用;繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地產的評估價的 2%來收取，最低不低於 200 元。

2、房地產價值評估費用; 根據滬價房文評估費用根據房地產價值的高低不同採用差額定律累進方式來計算。

房地產價格總額(萬元)     累進計費率‰

100 以下(含 100)                    5

101 以上至 1000 部分            2.5

1001 以上至 2000 部分          1.5

2001 以上至 5000 部分          0.8

5001 以上至 8000 部分          0.4

8001 以上至 10000 部分        0.2

10000 以上部分                      0.1

3、房地產繼承過户税費。 由房屋評估價0.05%的合同印花税、100 元的登記費、5元的權證印花税組成。

4、契税。法定繼承人繼承房地產，免契税，對非法定繼承人根據遺囑承受土地、房屋權屬的，需要繳納契税1.5%。

三、房屋過户需要本人到場嗎？

可以不用本人去，如果本人不能到現場辦理，可以辦理去公證處辦理《委託公證書》，委託給中介公司或自己信任的親朋好友辦理房產過户手續，需要注意的是：

1、相關權利人及配偶需持本人身份證一同去公證處，

2、帶上身份證、户口本、婚姻證明、產權證、委託公證事項等手續。

綜合上面所説的，房產繼承想要獲得所有權，那麼就需要對房產過户才能達到自己的目的，一般在處理時就需要先公證，只有獲得公證部門的認可，才能依法到房管部門辦理相關的手續，所以，在處理的時候就需要多諮詢一下，這樣才能保障自己的權益。