法定繼承人怎麼辦理房產過户?
一、法定繼承人怎麼辦理房產過户?
1、房屋評估:繼承人需要通過評估公司對所繼承的房屋進行市值評估。
房產評估依據主要是房屋地段、坐向、樓層、樓齡等,評估公司會按照以上評估依據進行專業價格分析和樓價評估,市值價格。
2、繼承公證:繼承人需要到房屋所在地的公證處辦理繼承公證,領取繼承公證書。
辦理繼承公證需要繼承人提供被繼承人的死亡證明書、合法機關出具的合法繼承人名單證明,如有遺囑需要出示並提交被繼承人所立遺囑(原件)。如果有繼承人願意放棄繼承權,其他繼承人在辦理繼承公證時必須出具放棄財產承諾證明。
3、房屋測繪:繼承人到房地產測繪部門申辦房屋面積測繪或轉繪手續,領取測繪成果或者附圖(為產權登記做準備)。
4、繼承登記:繼承人到房地產交易中心申請繼承登記手續。
在房地產交易中心領取並填寫《房地產產權登記申請書》,遞交房屋產權證、繼承公證書、房屋測繪等資料,之後有辦理人員將收件立案受理,並核發回執。待一切資料審核後,即發放已更改權屬人的房產證明。
5、其他情況:經法院判決、裁定或調解的房產繼承,必須繳交法院判決書、裁定書或調解書等。
舉例來説,如所繼承房屋經實地測繪,發現已經改建或存在違法建設的,必須提交規劃部門的報建審核書或處理決定書。
二、房產繼承過户所需資料有哪些?
1、房屋所有權證書;
2、繼承公證;
3、繼承人身份證及複印件;
4、房屋所有權登記申請書(收件窗口領取)。
注:①房改房、經濟適用房繼承,還需提供《房改售房價格審查書》、《已購住房上市交易申請審批表》(收件窗口領取);
②若繼承人不能親自辦理,需提交委託書或公證書及受託人身份證及複印件;
③法院判決的需提交法院判決書和協助執行通知書;
④若繼承人未成年,需提交監護人身份證原件及複印件。
三、房產繼承過户費用是如何收取的?
1、繼承公證費。按照評估價的2%或受益額的2%收取,最低不低於200元。
2、評估費用。請看圖表:
3、房產繼承過户辦公費用
100元的登記費、5元的權證印花税組成。
4、契税
法定繼承人繼承房地產,免交契税;非法定繼承人根據遺囑承受房屋權屬的,需要繳納契税1.5%。
綜合上面所説的,法定繼承人如果有涉及到房屋過户的話,那麼就需要準備好所有的材料,並且再按照各流程來進行處理,不同的流程的提交的材料就會有所不同,同時再提交相關的費用,這樣才能對此房產儘快的過户,也從而會保障到自己的權益。
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