二手房他項權證辦理流程是怎麼樣的？

時間：2023-09-02 16:53:15瀏覽：2264次來源：本站小編整理二手房他項權證辦理流程是需要先到房管部門申請，再者就是由抵押人填寫完申請表到銀行進行蓋章，同時就可以辦理房屋的抵押登記，最後就可以由房管部門審核資料併發放他項權證書。

一、二手房他項權證辦理流程是怎麼樣的？

1、填寫申請表。

一般是抵押人到房屋產權登記機關領取房屋他項權證申請表，並按照相關要求填表。

2、到銀行審批和拿合同。

抵押人填寫完申請表後，應到借款銀行去蓋章，在銀行同意蓋章後，銀行會把抵押合同和借款合同給抵押人。

3、登記。

抵押人帶上已蓋章的申請書、相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等資料到房屋產權登記機關辦理抵押登記。

4、審核資料。

房屋產權登記機關會對抵押人提交的資料進行審核。

5、發放他項權證。

房屋產權登記機關資料審核通過後，會向抵押人發放他項權證，抵押人去領到他項權證後，交給放款銀行，就可以等銀行放款了。

二、房產辦理他項權證需要攜帶什麼材料?

房屋他項權證辦理提交的材料:

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關係證明(結婚證或户口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、委託辦理的，受託人需提供本人身份證，並提供有法律效力的委託書。

三、房屋他項權證的作用有哪些？

房屋他項權證是房屋產權登記機關頒發給抵押權人或者是典權人等他項權利人的法律憑證，所以是受到國家法律保護的房屋所有權合法憑證，也是具有法律效力的證件。產權人對房屋進行抵押或者是典當後，需要登記並且辦理房屋他項權證，雖然依然還擁有該房產的所有權，但是在對房屋的處置方面就會受到房屋他項權證的限制，在沒有經過抵押權人的同意下是不能進行合法交易的，也不能搬離產權過户等相關手續，所以，房屋他項權證的作用就是為了保障他項權人的利益，不受到產權人的影響的一種法律憑證。

綜合上面所説的，二手房他項權證的辦理都是在房管部門處理的，需要由當事人先申請，只有申請審核通過了之後才能辦理他項權證，所以，在處理的時候就可以多諮詢一下，這樣才不會浪費自己的時間，只有辦理好他項權證才能辦理貸款手續。