房產證辦理他項權證的流程是什麼

一、房產證辦理他項權證的流程是什麼

1、填寫申請表

首先辦理人需要到當地的房屋產權登記機關處領取房屋他項權證的申請表，並根據申請表中的相關要求進行填寫。

2、到銀行審批和拿合同

填寫完房屋他項權證申請表之後，到借款的銀行進行蓋章，蓋完章之後，銀行會將房屋的抵押合同和借款合同交給辦理人。

3、登記

辦理人攜帶蓋好章的申請書，以及：相關合同、房屋價值評估報告、抵押人婚姻證明、身份證明、房屋產權證、國土資源使用權證等資料，到當地的房屋產權登記機關辦理抵押登記手續。

4、審核資料

房屋產權登記機關的工作人員會對辦理人所提交的資料進行審查與核實。

5、發放他項權證

辦理人的審核通過之後，就會將房屋他項權證辦法給辦理人，辦理人將房屋他項權證交給放款銀行後，就可以等銀行放款了。'

二、辦理他項權證需提供的資料

1、房地產抵押申請表;

2、抵押人身份證;

3、夫妻關係證明(結婚證或户口簿)或未婚證明;

4、借款抵押合同;

5、房屋所有權證、土地使用權證;

6、房屋評估報告書或抵押物價值協議書;

7、若是委託他人進行辦理的，還需提供委託人的身份證，以及具有法律效力的委託書。

辦理房產他項權證是需要注意以下兩點：

1、根據擔保法，房產設有抵押，即他項權證未註銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過户等相關手續。

2、他項權利登記是指設定房屋抵押權、典權等他項權利所進行的房屋權登記。　因為貸款按揭購房的業主，產權目前是處在銀行抵押狀況，所以必須在房管局辦理他項權證，證明該房正在抵押按揭狀況。避免沒有辦理他項權證出現房屋再次抵押、典押情況。

綜上所述，辦理這個他項權證其實很簡單的，只要帶齊相關資料到當地房屋登記處機關按照上述詳細手續進行辦理就可以了，但是要注意它和房產證是有區別的，而且這兩個證是不能在同一天就能拿的了，是先拿了房產證，在有需要的時候再去辦理他項權證的。