婚前房產如何界定
夫妻財產可以分為婚前財產和婚後財產,婚後財產是夫妻存續期間所得,除去法律規定屬於個人財產的,都是共同財產。房產也可以是婚前財產,也可能是婚後財產。那麼婚前房產如何界定呢?對於這個問題,本站在下文為大家淺要的分析,希望對大家有所幫助。
一、婚前房產如何界定
1、房產的取得是以產權證作為國家確權的標誌,如果你結婚前買的房子辦下了產權證並且是你的名字,那麼這房子就是你的婚前財產,歸你自己所有,因此,對於婚前取得的房屋財產而言,產權證上署誰的名字就顯得非常重要。
2、一方確實是婚前交款購房,但是是在婚後才取得的房屋產權證書,算是婚前財產還是算婚後財產呢?雖然國家確權是婚後才進行的,但是,該房子產權的取得完全是一方婚前金錢價值的轉換,購房合同.發票等可以説明問題,因此應當認為是一方的婚前財產。
二、婚前財產的界定
1、個人婚前財產中婚前取得的財產
不動產以及某些動產的取得日期是有據可查的,如:汽車、房產(房產證或備過案的 《商品房買賣合同》)、存摺、公司股份,這些財產在資料上記載有明確日期,只要早於上的日期,就無需其它證據。
其它動產如珠寶、古玩、家電等,正規發票顯然是最容易取得而又有力的證據。若沒有發票則需要其它證據證明,比如合同、支付憑證(最好是銀行轉賬憑據)、收據等,此時 婚前有一定價值,它的證明效力明顯比合同、收據等非官方出具的材料高。
2、使用婚前財產在婚後取得的財產
婚前財產在婚後並非不會變化,例如:①婚前的存款婚後到期了,取出來重新存入,就變成了婚後的存款;②婚前的錢在婚後買了車;③婚前的房產在婚後賣了;④股市上不斷 買賣股票、存取現金……
以上情況只要一方能證明婚後取得的財產是由婚前的財產轉變而來, 仍然視為其婚前 個人財產。在以上示例中需要如下證據:
①舊存單複印件、取款及存款時銀行所有憑據(最好存取款在同一天同一個銀行同樣 的金額)、新存單。
②婚前存單、取款憑據(取款總金額大於或等於汽車價格)、汽車發票。
③舊房產證複印件、房屋買賣合同、收據複印件、税費繳納憑證、存款憑據(建議當 日將全部房款存入銀行)。
④股市問題比較複雜,最簡單的辦法是隻取不存,這樣確保在婚前開的賬户內本金始終都是個人財產;如果要存入婚前財產,務必參照①、③保存證據;如果存入了,萬一發生爭議就很難扯清楚了。但是,即便本金全部是個人財產,炒虧了個人承擔,賺了的部分卻 仍然屬於夫妻共同財產。
婚前房產的確認可以根據房產證來確認,但是貸款買房,婚前房產證也沒有拿到,這種情況的處理是非常複雜的,如果證據不足是會被認定為夫妻共同財產。所以,小編建議登錄本站平台諮詢或委託專業律師,這是很有幫助的。
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