夫妻離婚後房屋證怎麼過户

一、夫妻離婚後房屋證怎麼過户

離婚房產過户首先需要辦理離婚房產析產，離婚房產析產是離婚房產過户免徵契税的證明。如果不是因為離婚分得的房產，在房產過户時就需要繳納契税。辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過户手續，具體的過户流程有：

(1)、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

(2)、到交易中心辦理轉繪;

(3)、到房管局辦理免徵契税申請;

(4)、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

(5)、取證。

1、 協議離婚房產過户

協議離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割，子女撫養達成協議，通過民政部門辦理離婚手續，結束婚姻狀態的一種離婚方式。如果您是協議離婚的，離婚房產過户需要的手續必須有：

(1)、關於房產分割的離婚協議書;

(2)、離婚證及複印件;

(3)、離婚財產歸屬協議，權利人一方申請登記的，需要提交經公證的離婚財產歸屬協議;

(4)、房產證;

(5)、身份證明及複印件。

2、 訴訟離婚房產過户

訴訟離婚是指夫妻雙方對離婚、財產分割或子女撫養未達成協議，起訴到法院請求法院判決離婚的離婚方式。訴訟離婚的沒有離婚證，因此，訴訟離婚房產如何過户，需要的材料有：

(1)、生效的法院判決書及複印件;

(2)、判決書中明確房產歸屬的可由權利人一方申請登記房產證;

(3)、身份證明及複印件;

(4)、房產證。

二、關於離婚後房產過户費用問題

離婚房產過户需要繳納的費用分為兩大類：一類是税，一類是費。其中税又分為契税和印花税。費又分為登記費、交易手續費和工本費。

離婚房屋過户手續費：

税類：1、契税按產價百分之二;

2、印花税按產價萬分之五。

費類：1、登記費80.00元;

2、交易手續費百分之二(按產價);

3、工本費20.00元。

三、離婚財產分割法律如何規定

《民法典》第一千零六十二條到第一千零六十五條明確了夫妻共同財產是在夫妻關係存續期間取得的財產，以列舉式和概括式的方式規定了夫妻共同財產的內容，該法也規定了夫妻共同財產的分割有協議分割和判決分割兩種做法。離婚時，雙方有合法婚姻財產約定的，依約定。一方的特有財產歸本人所有。夫妻共有財產一般應當均等分割，必要時亦可不均等，有爭議的，人民法院應依法判決。

對於我國法律離婚後房產變更的相關問題，上述內容已經概述了。如果離婚後需要進行房產變更手續，需要準備離婚協議書並進行公證。但是是起訴離婚的話，只要帶有判決書就可以了，不需要進行公證。且進行房產證過户需要繳納契税。